基于通脹預期視角的房價波動對住房空置率的影響研究.pdf

1、改革開放以來，我國經(jīng)濟發(fā)展水平得到很大程度的提高，人民的生活條件也不斷得到改善，對居住條件的要求也越來越高。自1998年我國城鎮(zhèn)住房制度改革以來，隨著國家經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展繁榮，房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為宏觀經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。從房地產(chǎn)業(yè)步入市場化軌道開始，我國的房地產(chǎn)價格總體上呈現(xiàn)出上漲趨勢，尤其在2002年—2013年，房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了很大幅度的上漲。由于住房需求是百姓最基本的需求，住房問題是關(guān)系到社會穩(wěn)定的重大問題。因此，在房價

2、高企的背景下，住房問題成為社會關(guān)注度高的焦點問題，政府有責任保障百姓基本的住房居住需求。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，發(fā)展過程中許多存在的問題也逐漸凸顯出來，主要的問題有：房價收入比過高、住房供給的結(jié)構(gòu)不合理、住房空置率高、政府財政收入對房地產(chǎn)依賴過度。如果不對房地產(chǎn)市場進行積極有效的調(diào)控，這些問題的存在將會對我國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生十分嚴重的影響，甚至會波及我國整體經(jīng)濟的健康穩(wěn)定，造成嚴重的后果。房地產(chǎn)業(yè)的過熱或者萎靡都不利于我國經(jīng)濟的發(fā)展，宏觀

3、經(jīng)濟需要一個健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場，政府有必要進行適當?shù)恼{(diào)控。本文從通貨膨脹的視角，以住房價格作為分析切入點，研究住房價格波動和住房空置率之間的相關(guān)關(guān)系。當前我國的住房空置現(xiàn)狀如何，住房價格波動對空置率的影響如何以及如何調(diào)控房地產(chǎn)市場有序發(fā)展，是本文研究的主要目的所在。本文運用2004年—2012年我國35個大中城市的相關(guān)經(jīng)濟數(shù)據(jù)，基于通貨膨脹視角研究我國住房價格波動對住房空置率的影響。根據(jù)本文的實證研究結(jié)果，住房價格的波動對住房空置率的