中信LF地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、設(shè)計(jì)管理是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理的重要環(huán)節(jié)，貫穿整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程的始終。設(shè)計(jì)管理水平的高低直接關(guān)系到項(xiàng)目品質(zhì)和企業(yè)品牌競(jìng)爭(zhēng)力。尤其是現(xiàn)在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)逐步由原來(lái)的資源競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向企業(yè)綜合實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng)，設(shè)計(jì)管理在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地位和作用就更為重要。主要原因是，產(chǎn)品的研發(fā)與設(shè)計(jì)決定了該產(chǎn)品是否符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)和消費(fèi)者的要求，同時(shí)也就決定了產(chǎn)品是否在當(dāng)?shù)鼐哂惺袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，以及它可以為公司帶來(lái)的收益和回報(bào)。其次，設(shè)計(jì)決定了產(chǎn)品成本。根據(jù)相關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)完成

2、后的建設(shè)成本占到了項(xiàng)目總投資的到了70％以上，由此可見(jiàn)，設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成敗具有決定性作用。
　　設(shè)計(jì)管理不僅需要利用房地產(chǎn)企業(yè)擁有的信息、技術(shù)、人才、資源等優(yōu)勢(shì)解決設(shè)計(jì)技術(shù)問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的品質(zhì)、質(zhì)量、成本、時(shí)間和效益的最大化，而且需要對(duì)企業(yè)尚未拿到的項(xiàng)目提供戰(zhàn)略性和前瞻性的評(píng)估考慮，為企業(yè)決策提供依據(jù)。如何在設(shè)計(jì)管理工作中做到最好，設(shè)計(jì)管理應(yīng)該注意哪些問(wèn)題，都是房地產(chǎn)企業(yè)需要慎重考慮的問(wèn)題。
　　本文以中信LF地產(chǎn)項(xiàng)

3、目為研究對(duì)象，對(duì)設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的管理進(jìn)行了分析研究，主要包括：分析中信LF地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理制度，研究中信LF地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理組織機(jī)構(gòu)，總結(jié)中信LF地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系和綜合評(píng)價(jià)模型。以文獻(xiàn)綜述為基礎(chǔ)，采用問(wèn)卷調(diào)查和因子分析的方法確定影響中信LF地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的因素，采用層次分析法和模糊綜合評(píng)價(jià)相結(jié)合的方法構(gòu)建LF地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型，得出中信LF地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)管理處于中級(jí)水平，需要在設(shè)計(jì)管理制度和設(shè)計(jì)人員兩方面加強(qiáng)建設(shè)。對(duì)