重慶市城市土地儲(chǔ)備風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、經(jīng)過(guò)十余年的發(fā)展和運(yùn)作，以政府為主導(dǎo)的重慶市城市土地儲(chǔ)備推進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，為城市建設(shè)籌集了大量資金，增強(qiáng)了政府對(duì)土地市場(chǎng)的宏觀調(diào)控能力。然而，隨著重慶城市土地儲(chǔ)備運(yùn)作的深入發(fā)展，土地儲(chǔ)備運(yùn)作存在的各種風(fēng)險(xiǎn)逐步凸顯。由于目前對(duì)土地儲(chǔ)備風(fēng)險(xiǎn)管理研究還處于初級(jí)階段，尚未形成系統(tǒng)的、能直接指導(dǎo)土地儲(chǔ)備實(shí)踐的完整體系，因此重慶當(dāng)前的城市土地儲(chǔ)備無(wú)論是在理論研究還是實(shí)踐都存在許多亟待研究解決的問(wèn)題需要我們進(jìn)一步研究和完善。
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2、文通過(guò)現(xiàn)有土地儲(chǔ)備相關(guān)理論研究成果，借鑒國(guó)內(nèi)、外土地儲(chǔ)備管理應(yīng)用實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合重慶市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和土地儲(chǔ)備管理發(fā)展歷程，在對(duì)重慶土地儲(chǔ)備管理的“得與失”進(jìn)行深入剖析的基礎(chǔ)上，發(fā)現(xiàn)了重慶市城市土地儲(chǔ)備運(yùn)作存在的共性和個(gè)性的風(fēng)險(xiǎn)。它們包括:政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)四大類及十二小項(xiàng)。針對(duì)存在的風(fēng)險(xiǎn)提出在短期內(nèi)可以采用專家主觀判斷設(shè)置風(fēng)險(xiǎn)變異系數(shù)計(jì)算“風(fēng)險(xiǎn)利潤(rùn)率”從而評(píng)價(jià)土地儲(chǔ)備的方法論。最后，針對(duì)重慶市城市土地儲(chǔ)備面臨的風(fēng)險(xiǎn)，提