城市土地儲(chǔ)備理論及方法研究.pdf

1、如何根據(jù)我國(guó)土地所有制特點(diǎn)和國(guó)情建立適合我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展要求的土地儲(chǔ)備模式是目前迫切需要研究和解決的一個(gè)重要問(wèn)題。 論文首先對(duì)目前國(guó)內(nèi)外城市土地儲(chǔ)備的理論與實(shí)踐進(jìn)行了綜述分析，結(jié)合實(shí)例研究對(duì)我國(guó)三種典型的城市土地儲(chǔ)備運(yùn)行的模式和功能定位進(jìn)行了分析。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)城市發(fā)展和土地金融發(fā)展需要，對(duì)我國(guó)原有城市土地儲(chǔ)備模式進(jìn)行了優(yōu)化和改造，提出了一個(gè)符合土地市場(chǎng)土地金融發(fā)展方向的，政府主導(dǎo)與市場(chǎng)機(jī)制相結(jié)合的新型城市

2、土地儲(chǔ)備的運(yùn)行模式，并分析了其特點(diǎn)和運(yùn)行需要的條件。 其次，對(duì)城市土地儲(chǔ)備的主要環(huán)節(jié)（收購(gòu)-儲(chǔ)備-出讓?zhuān)┑膶?shí)施方法和法律問(wèn)題進(jìn)行了分析。在土地收購(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題上，認(rèn)為應(yīng)以土地增值和土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系兩方面為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算；在土地儲(chǔ)備方式問(wèn)題上，認(rèn)為可利用交易許可和分區(qū)規(guī)劃手段實(shí)現(xiàn)政策儲(chǔ)備和規(guī)劃儲(chǔ)備，使其實(shí)物儲(chǔ)備相結(jié)合；在土地出讓方式上，認(rèn)為應(yīng)將土地出租與出讓方式相結(jié)合，滿足市場(chǎng)需求的多樣性，并探討了土地年租制實(shí)施方法。 論文認(rèn)為

3、專(zhuān)業(yè)土地基金（金融）機(jī)構(gòu)以及社會(huì)化土地金融體系的建立是土地儲(chǔ)備發(fā)展的需要，并分析了其實(shí)施的可行性， 土地儲(chǔ)備計(jì)劃編制是城市土地儲(chǔ)備的重點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題，論文提出了城市土地儲(chǔ)備計(jì)劃編制的程序、相關(guān)方法和模型。認(rèn)為地下空間土地儲(chǔ)備應(yīng)考慮其功能特殊性及投資特點(diǎn)；利用案例模糊推理系統(tǒng)（CBS）代替?zhèn)鹘y(tǒng)土地評(píng)估方法是土地儲(chǔ)備價(jià)格估算的有效手段；利用回歸模擬、動(dòng)態(tài)規(guī)劃方法可以作用土地需求預(yù)測(cè)和開(kāi)發(fā)策略的有效手段。 論文還研究了城市土地儲(chǔ)