城市土地儲備理論及方法研究.pdf

1、如何根據(jù)我國土地所有制特點和國情建立適合我國社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展要求的土地儲備模式是目前迫切需要研究和解決的一個重要問題。 論文首先對目前國內(nèi)外城市土地儲備的理論與實踐進行了綜述分析，結(jié)合實例研究對我國三種典型的城市土地儲備運行的模式和功能定位進行了分析。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)城市發(fā)展和土地金融發(fā)展需要，對我國原有城市土地儲備模式進行了優(yōu)化和改造，提出了一個符合土地市場土地金融發(fā)展方向的，政府主導(dǎo)與市場機制相結(jié)合的新型城市

2、土地儲備的運行模式，并分析了其特點和運行需要的條件。 其次，對城市土地儲備的主要環(huán)節(jié)（收購-儲備-出讓）的實施方法和法律問題進行了分析。在土地收購補償標準問題上，認為應(yīng)以土地增值和土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系兩方面為依據(jù)進行計算；在土地儲備方式問題上，認為可利用交易許可和分區(qū)規(guī)劃手段實現(xiàn)政策儲備和規(guī)劃儲備，使其實物儲備相結(jié)合；在土地出讓方式上，認為應(yīng)將土地出租與出讓方式相結(jié)合，滿足市場需求的多樣性，并探討了土地年租制實施方法。 論文認為

3、專業(yè)土地基金（金融）機構(gòu)以及社會化土地金融體系的建立是土地儲備發(fā)展的需要，并分析了其實施的可行性， 土地儲備計劃編制是城市土地儲備的重點和難點問題，論文提出了城市土地儲備計劃編制的程序、相關(guān)方法和模型。認為地下空間土地儲備應(yīng)考慮其功能特殊性及投資特點；利用案例模糊推理系統(tǒng)（CBS）代替?zhèn)鹘y(tǒng)土地評估方法是土地儲備價格估算的有效手段；利用回歸模擬、動態(tài)規(guī)劃方法可以作用土地需求預(yù)測和開發(fā)策略的有效手段。 論文還研究了城市土地儲