城中村改造相關(guān)方利益均衡研究——以南京市為例.pdf

1、城中村改造是城市化發(fā)展過程中一項極其復(fù)雜的、多方利益博弈的過程，歸根到底，也就是利益沖突和協(xié)調(diào)的過程。圍繞著城中村改造產(chǎn)生的各種收益，必須兼顧城市政府、村集體經(jīng)濟組織和房地產(chǎn)開發(fā)商之間利益分配的公平與效率，才能保證三方合作的可能性和可持續(xù)性。因此，城中村改造中各方利益的均衡問題是城中村改造能否得到順利實施的核心與關(guān)鍵。
　　本文通過分析，認(rèn)為在城中村改造過程中，城市政府、村集體經(jīng)濟組織和村民、開發(fā)商為利益相關(guān)主體，并有其利益要求:

2、(1)政府則期望達到財政收入提高，社會和諧穩(wěn)定，城市品質(zhì)提升的目的。(2)村集體和村民們盼望獲得理想的征地拆遷安置補償費用和長期利益的保障。(3)開發(fā)商則希望荻取高額開發(fā)利潤。三方利益有其一致的方面，更有矛盾沖突的方面，因此城中村改造存在利益博弈，需要構(gòu)建博弈模型來分析研究三方利益。
　　運用經(jīng)濟學(xué)中的博弈論知識，在前人研究的基礎(chǔ)上，構(gòu)建城中村改造的博弈模型，確定博弈方的博弈策略及博弈主體的收益，并且進行博弈均衡分析，得到了三種城

3、中村改造模式，分別是政府主導(dǎo)的城中村改造模式、開發(fā)商參與的共同改造模式，以及村集體經(jīng)濟組織自治的改造模式。不同的改造模式有不同的城中村適用條件、適用類型、實施機制、以及優(yōu)劣勢，對這三種改造模式的主要特點進行比較分析，確定城中村改造應(yīng)盡量采取“政府統(tǒng)籌、村民自愿、開發(fā)商參與”的改造模式。
　　提出一種城中村改造的優(yōu)化模式，根據(jù)構(gòu)建的博弈模型確定基本參數(shù)和基本假設(shè)，分析城市政府、村集體經(jīng)濟組織和房地產(chǎn)開發(fā)商的利益均衡關(guān)系，并進行改造的