企業(yè)型房地產(chǎn)代建模式風(fēng)險(xiǎn)分配研究.pdf

1、如何把代建項(xiàng)目可能的風(fēng)險(xiǎn)因素在委托方與代建方之間進(jìn)行合理的分配將直接影響代建項(xiàng)目的成功。在代建制模式中，代建單位不同于一般的施工承包商，其作為建設(shè)期法人擁有項(xiàng)目的實(shí)際控制權(quán)，涉及的風(fēng)險(xiǎn)分配策略也就不同于一般項(xiàng)目管理模式下業(yè)主與承包商之間的風(fēng)險(xiǎn)分配問(wèn)題。
　　 委托方和代建方合理的風(fēng)險(xiǎn)分配是代建項(xiàng)目成功的關(guān)鍵，盡管不同項(xiàng)目、不同管理模式的風(fēng)險(xiǎn)分配策略是不同的，但風(fēng)險(xiǎn)分配決策的基本機(jī)制是相同的?，F(xiàn)實(shí)風(fēng)險(xiǎn)分析過(guò)程中的信息和數(shù)據(jù)大多是不

2、明確、模糊和難以定量的，這使風(fēng)險(xiǎn)定量分析的難度很大。模糊邏輯方法將主觀、模糊的分配標(biāo)準(zhǔn)(原則)和專家知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)等語(yǔ)言變量轉(zhuǎn)換成隸屬函數(shù)語(yǔ)言值，具有很大的優(yōu)勢(shì)和可操作性。論文對(duì)代建制基礎(chǔ)理論、代建制風(fēng)險(xiǎn)分配方法與相關(guān)理論以及目前國(guó)內(nèi)代建制模式、契約結(jié)構(gòu)等研究的基礎(chǔ)上，識(shí)別了房地產(chǎn)項(xiàng)目代建的主要風(fēng)險(xiǎn)因素，通過(guò)房地產(chǎn)代建項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分配的一般標(biāo)準(zhǔn)的確立，調(diào)查得到了分配規(guī)則庫(kù)，建立了風(fēng)險(xiǎn)分配決策過(guò)程模型。
　　 論文研究了代建制風(fēng)險(xiǎn)分配的理