企業(yè)型房地產(chǎn)代建模式風(fēng)險分配研究.pdf

1、如何把代建項目可能的風(fēng)險因素在委托方與代建方之間進行合理的分配將直接影響代建項目的成功。在代建制模式中，代建單位不同于一般的施工承包商，其作為建設(shè)期法人擁有項目的實際控制權(quán)，涉及的風(fēng)險分配策略也就不同于一般項目管理模式下業(yè)主與承包商之間的風(fēng)險分配問題。
　　 委托方和代建方合理的風(fēng)險分配是代建項目成功的關(guān)鍵，盡管不同項目、不同管理模式的風(fēng)險分配策略是不同的，但風(fēng)險分配決策的基本機制是相同的?，F(xiàn)實風(fēng)險分析過程中的信息和數(shù)據(jù)大多是不

2、明確、模糊和難以定量的，這使風(fēng)險定量分析的難度很大。模糊邏輯方法將主觀、模糊的分配標(biāo)準(原則)和專家知識、經(jīng)驗等語言變量轉(zhuǎn)換成隸屬函數(shù)語言值，具有很大的優(yōu)勢和可操作性。論文對代建制基礎(chǔ)理論、代建制風(fēng)險分配方法與相關(guān)理論以及目前國內(nèi)代建制模式、契約結(jié)構(gòu)等研究的基礎(chǔ)上，識別了房地產(chǎn)項目代建的主要風(fēng)險因素，通過房地產(chǎn)代建項目風(fēng)險分配的一般標(biāo)準的確立，調(diào)查得到了分配規(guī)則庫，建立了風(fēng)險分配決策過程模型。
　　 論文研究了代建制風(fēng)險分配的理