我國(guó)農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的路徑研究——基于利益相關(guān)者角度分析.pdf

1、隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，我國(guó)人地矛盾日漸尖銳，耕地保護(hù)也面臨著巨大的壓力，基于以上背景，國(guó)家越來(lái)越重視農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)，這不僅關(guān)系到我國(guó)土地基本國(guó)策的落實(shí)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展問(wèn)題，還關(guān)系到農(nóng)民、農(nóng)業(yè)、農(nóng)村的穩(wěn)定與繁榮。現(xiàn)如今，農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)已是不可逆轉(zhuǎn)的事實(shí)，公開(kāi)合法化流轉(zhuǎn)已成為流轉(zhuǎn)發(fā)展的必然趨勢(shì)，然而流轉(zhuǎn)的進(jìn)行還存在較大阻礙。
　　本文認(rèn)為制約流轉(zhuǎn)的最大困境在于參與主體間利益的不均衡。因此，通過(guò)流轉(zhuǎn)主

2、體的利益博弈來(lái)分析農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)未來(lái)的路徑選擇。主要從譚麟鄉(xiāng)的流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀出發(fā)，分析相關(guān)主體在流轉(zhuǎn)實(shí)踐中土地轉(zhuǎn)讓金、土地增值收益等形式的收益，如何策略選擇能達(dá)到他們收益的均衡等問(wèn)題，并建立了主體間的完全信息動(dòng)態(tài)博弈模型，經(jīng)過(guò)三個(gè)階段的流轉(zhuǎn)發(fā)展，最終找尋到了流轉(zhuǎn)主體三方的最優(yōu)策略組合，即（{允許流轉(zhuǎn)，不監(jiān)督}，轉(zhuǎn)出集體建設(shè)用地，向集體轉(zhuǎn)入建設(shè)用地）。在最優(yōu)策略組合下，通過(guò)均衡參與主體在流轉(zhuǎn)實(shí)踐中的收益來(lái)實(shí)現(xiàn)流轉(zhuǎn)入市的有效進(jìn)行，為未來(lái)研究