基于金融和土地新政策下房地產信貸管理研究.pdf

1、近年來，隨著我國經濟的良好運行，我國的房地產業(yè)在短時間內得到了飛躍式發(fā)展。綜觀世界各國房貸歷史，房地產信貸業(yè)務在這么短的時間內，以這么快的速度持續(xù)發(fā)展是少有的[1]。毋庸置疑，我國的房地產信貸余額將持續(xù)保持增勢，但是由于房地產業(yè)融資渠道單一，房地產業(yè)的迅猛發(fā)展和銀行的資金支持密不可分。因此，為了防范金融風險，促進房地產業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，對房地產信貸管理的研究是非常重要的。 本文從我國房地產信貸的發(fā)展現狀入手，在系統(tǒng)的回顧國內外相

2、關研究成果和經驗的基礎上，結合對AD-AS曲線的分析指出我國房地產信貸發(fā)展中存在的主要問題。并根據這些問題，再結合目前國家在土地、金融等方面的一系列宏觀調整政策，對影響我國房地產信貸的因素進行再分析。利用極大值原理，在委托一代理的框架下，提出了貸款利率的定價模型，借以緩解房地產信貸中的信息不對稱問題。并提出了一系列的控制策略?？偟膩碚f，本文從防范、計量、監(jiān)測、轉移、化解四個方面，在新政策下從技術角度來實施信貸的風險管理，體現了事前、事中

3、和事后全過程風險管理的思想。 本論文分為五個部分。第一部分是緒論，闡述了本論文的研究背景和研究意義，對所研究的問題加以界定。并闡述了房地產信貸市場的脆弱性。最后給出了本論文的研究內容、研究方法和研究框架。第二部分從房地產信貸管理的文獻回顧寫起，對國內的研究現狀和國外的研究現狀進行一一梳理。并概述了我國房地產信貸市場的現狀。第三部分根據對AD-AS曲線的分析，并結合現階段的學者們的研究指出目前我國房地產信貸中存在的主要問題。第四部