基于金融和土地新政策下房地產(chǎn)信貸管理研究.pdf

1、近年來，隨著我國經(jīng)濟的良好運行，我國的房地產(chǎn)業(yè)在短時間內(nèi)得到了飛躍式發(fā)展。綜觀世界各國房貸歷史，房地產(chǎn)信貸業(yè)務在這么短的時間內(nèi)，以這么快的速度持續(xù)發(fā)展是少有的[1]。毋庸置疑，我國的房地產(chǎn)信貸余額將持續(xù)保持增勢，但是由于房地產(chǎn)業(yè)融資渠道單一，房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展和銀行的資金支持密不可分。因此，為了防范金融風險，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，對房地產(chǎn)信貸管理的研究是非常重要的。 本文從我國房地產(chǎn)信貸的發(fā)展現(xiàn)狀入手，在系統(tǒng)的回顧國內(nèi)外相

2、關(guān)研究成果和經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，結(jié)合對AD-AS曲線的分析指出我國房地產(chǎn)信貸發(fā)展中存在的主要問題。并根據(jù)這些問題，再結(jié)合目前國家在土地、金融等方面的一系列宏觀調(diào)整政策，對影響我國房地產(chǎn)信貸的因素進行再分析。利用極大值原理，在委托一代理的框架下，提出了貸款利率的定價模型，借以緩解房地產(chǎn)信貸中的信息不對稱問題。并提出了一系列的控制策略?？偟膩碚f，本文從防范、計量、監(jiān)測、轉(zhuǎn)移、化解四個方面，在新政策下從技術(shù)角度來實施信貸的風險管理，體現(xiàn)了事前、事中

3、和事后全過程風險管理的思想。 本論文分為五個部分。第一部分是緒論，闡述了本論文的研究背景和研究意義，對所研究的問題加以界定。并闡述了房地產(chǎn)信貸市場的脆弱性。最后給出了本論文的研究內(nèi)容、研究方法和研究框架。第二部分從房地產(chǎn)信貸管理的文獻回顧寫起，對國內(nèi)的研究現(xiàn)狀和國外的研究現(xiàn)狀進行一一梳理。并概述了我國房地產(chǎn)信貸市場的現(xiàn)狀。第三部分根據(jù)對AD-AS曲線的分析，并結(jié)合現(xiàn)階段的學者們的研究指出目前我國房地產(chǎn)信貸中存在的主要問題。第四部