房地產(chǎn)投資可行性研究與“鹽城市A地塊”案例分析.pdf

1、隨著國(guó)家新一輪的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性，其競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，所以房地產(chǎn)項(xiàng)目投資必須加強(qiáng)對(duì)前期決策的可行性研究，使決策具有科學(xué)性和客觀性，從而減少投資決策的失誤，提高投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。 本文以房地產(chǎn)投資理論分析為主線，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究作了較系統(tǒng)的研究。最后以“鹽城市A地塊”案例作了實(shí)證分析。 房地產(chǎn)投資的要素、原則是房地產(chǎn)投資可行性研究的基本理論。而房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是可行性研究的必要性分析，市場(chǎng)調(diào)查和市場(chǎng)預(yù)

2、測(cè)則是市場(chǎng)分析的主要工作，區(qū)位環(huán)境分析是市場(chǎng)分析所必須的過程。項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和不確定性分析則是可行性研究的可行性分析。投資利潤(rùn)率、投資利稅率、靜態(tài)投資回收期是房地產(chǎn)投資的靜態(tài)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，適用于項(xiàng)目的初步評(píng)價(jià)。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期等是房地產(chǎn)投資的動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，它考慮了資金的時(shí)間價(jià)值，從項(xiàng)目的全壽命期考慮，比較合理和準(zhǔn)確。不確定性分析則從風(fēng)險(xiǎn)角度來評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目，主要有盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析等評(píng)價(jià)指標(biāo)。