嘉興市業(yè)主自治管理中存在的問題及對策研究[開題報告]

1、0本科畢業(yè)設計（論文）開題報告題目嘉興市業(yè)主自治管理中存在的問題及對策研究一、論文選題的背景、意義一、論文選題的背景、意義（一）背景（一）背景實現(xiàn)社會和諧建設美好社會始終是人類孜孜以求的理想之一。社區(qū)作為社會尤其是城市社會的一個基本組成單元其是否良性發(fā)展直接影響到和諧社會的構(gòu)建。在傳統(tǒng)模式下我國城市的社區(qū)建設主要由居民委員會這一帶有官方背景的群眾性自治組織來推行至今已經(jīng)有了50多年的發(fā)展歷程。但是隨著社會由計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟過渡尤其伴隨

2、著近些年來住房制度的變革和人們權(quán)利意識的興起業(yè)主自治日益走向社區(qū)建設的前沿成為構(gòu)建和諧社會的重要組成部分。住宅小區(qū)的業(yè)主自治，是近年來我國住房制度改革的重要成果。多年的實踐經(jīng)驗表明：業(yè)主自治是一種可行的良好的管理模式，實行業(yè)主自治將是今后提高我國城市住宅區(qū)管理水平和發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟必由之路。然而，由于種種原因，業(yè)主自治在實踐運行中出現(xiàn)諸多問題，嚴重制約其發(fā)展。因此，找到問題所在，掃除發(fā)展道路上的障礙成為完善業(yè)主自治制度的首要任務。（二）意

3、義（二）意義本文以嘉興市小區(qū)業(yè)主自治的現(xiàn)狀為研究對象，采取問卷調(diào)查和實地考察法等研究方法，通過對業(yè)主自治存在的問題以及相應的解決對策進行分析，以期更多的了解嘉興市小區(qū)業(yè)主自治的現(xiàn)狀，增強自身對社會問題的敏感性，提高分析問題、解決問題的能力。在這個充滿利益博弈的時代，業(yè)主自治的道路很艱難，希望本文能夠為引起有關部門及業(yè)主們對于自身權(quán)利的重視，共同努力。（三）當前關于業(yè)主自治管理的研究現(xiàn)狀（三）當前關于業(yè)主自治管理的研究現(xiàn)狀1、業(yè)主自治的發(fā)

4、展歷程2督的力度；加強街道房管辦的隊伍作風建設，增強積極作為意識；進一步增強居委會監(jiān)督和管理的作用。(2009.9)朱頌在《論我國業(yè)主委員會法律制度的構(gòu)建與完善》給出如下辦法：首先，明確業(yè)主委員會的民事主體資格和訴訟主體資格：業(yè)主委員會訴訟主體資格的確定；業(yè)主委員會民事主體資格的確立。第二，理順業(yè)主委員會與業(yè)主、業(yè)主大會間的關系。第三，加強業(yè)主委員會組織程序立法建立業(yè)主委員會監(jiān)督機制：制定《業(yè)主委員會組織法》；明確業(yè)主委員會委員任職條件

5、及程序；完善業(yè)主委員會的監(jiān)督機制。(2009.9)3、業(yè)主自治的作用劉懷柱的《業(yè)主自治與推動基層民主建設———從私法自治到公共參與的路徑》中強調(diào)業(yè)主自治的優(yōu)越性。首先業(yè)主自治使公民積極參與和民主管理社區(qū)的公共事務。個體利益作為聯(lián)系紐帶使得業(yè)主與業(yè)主自治組織之間有了更加密切關系業(yè)主為了更好的實現(xiàn)個體利益會更加積極參加到小區(qū)公共事務的管理之中更好的發(fā)揮自治主體的作用。其次業(yè)主自治為公民提供民主參與表達自身利益要求的組織中介。第三業(yè)主自治為民

6、主建設提供了民主生長的基礎和空間。(2009.11)劉淑波在《論業(yè)主自治》中也提到了業(yè)主自治的重要性。業(yè)主自治有利于維護業(yè)主的合法權(quán)益。從法律地位上業(yè)主對于物業(yè)管理有決定權(quán)然而由于人們對物業(yè)管理認識上的滯后性以及立法上的不完善物業(yè)服務企業(yè)侵害業(yè)主利益的情形時有發(fā)生因此必須明確業(yè)主的地位實行業(yè)主自治。業(yè)主自治有利于社會的穩(wěn)定。業(yè)主自治使業(yè)主真正成為物業(yè)的主人理順了業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間的關系可以實現(xiàn)社區(qū)發(fā)展和社會進步進而提高社區(qū)的自治水平