存量房價格指數(shù)新探-基于Hedonic和重復(fù)交易法的混合構(gòu)建模型.pdf

1、隨著經(jīng)濟改革的深入,房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)得到了長足的發(fā)展,對社會、經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生了巨大的推動和影響,特別是進入90年代后,中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展突飛猛進,一躍成為新的經(jīng)濟增長點.在看到房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的可喜局面的同時,也應(yīng)該看到,產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險也隨之提高.一個良好快速發(fā)展的市場背后,離不開有效的市場分析工具和完善的產(chǎn)業(yè)預(yù)警體系.只有完善的市場工具配合,才能有利于整個市場持續(xù)健康地發(fā)展.因此,作為有效反應(yīng)市場交易行為的房地產(chǎn)價格

2、指數(shù),是近年來國內(nèi)外學(xué)術(shù)界研究的熱門主題.該文將以最能體現(xiàn)市場交易狀況的存量房價格交易指數(shù)為研究對象,從最基本的理論人手仔細分析研究價格指數(shù)編制中的兩種較為普遍的理論方法:hedonic特征價格模型法和重復(fù)交易模型法,嘗試性提出一種結(jié)合了兩種理論方法優(yōu)點的新的編制方法-兩階段構(gòu)建法.該方法將整個價格指數(shù)編制的過程劃分成了兩個階段,第一個階段以重復(fù)交易法的思想為主,通過引入"樣本控制點"的思想,巧妙的避開了特征價格法中繁瑣的物業(yè)特征元素定