南京市物業(yè)稅征收關(guān)鍵問題研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)稅收越來越成為我國(guó)財(cái)政收入的重要組成部分。然而同房地產(chǎn)業(yè)蒸蒸日上的發(fā)展勢(shì)頭相比，我國(guó)的房地產(chǎn)稅制己不能適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求。 中共中央十六屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制若干問題的決定》提出，要“按照簡(jiǎn)稅制、寬稅基、低稅率、嚴(yán)征管的原則，穩(wěn)步推進(jìn)稅收改革?！蓖瑫r(shí)進(jìn)一步提出，要“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時(shí)對(duì)房地產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)。

2、”在這種背景下，研究中國(guó)房地產(chǎn)稅制改革措施，探討與開征物業(yè)稅有關(guān)的問題，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 本文首先通過對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制的研究，明確目前房地產(chǎn)稅費(fèi)的主要情況，分析其存在的弊端；然后通過對(duì)國(guó)外房地產(chǎn)稅收情況研究分析，借鑒國(guó)外房地產(chǎn)稅收的有價(jià)值經(jīng)驗(yàn)；重點(diǎn)對(duì)土地使用金和土地增值稅是否應(yīng)納入物業(yè)稅進(jìn)行研究，從而合理確定物業(yè)稅的內(nèi)涵與構(gòu)成；接下來對(duì)南京市物業(yè)稅征收的幾個(gè)關(guān)鍵問題進(jìn)行研究：根據(jù)不同的物業(yè)分類，測(cè)算物業(yè)稅的稅率；尋找一種可行