房地產(chǎn)調(diào)控背景下我國(guó)MLS系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)用研究.pdf

1、在國(guó)家新一輪宏觀調(diào)控要求房地產(chǎn)營(yíng)銷創(chuàng)新的背景下,介紹了誕生于美國(guó)且被成功運(yùn)用的MLS系統(tǒng)的相關(guān)理論,當(dāng)前如果我國(guó)能夠成功運(yùn)用該系統(tǒng),那么對(duì)于我國(guó)的房地產(chǎn)營(yíng)銷工作而言將是一個(gè)重大的創(chuàng)新。然而,我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)與美國(guó)存在著很大的差異,如果生搬硬套該系統(tǒng)的相關(guān)理論勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)水土不服的癥狀。因此,針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的特殊性,研究適合于我國(guó)的MLS系統(tǒng)十分必要。
　　本文首先通過對(duì)國(guó)內(nèi)外研究文獻(xiàn)的分析,指出了當(dāng)前對(duì)我國(guó)MLS系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)用研

2、究方面的不足。其次,利用對(duì)比分析的方法,通過與美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的對(duì)比,找出了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的特殊性。然后,結(jié)合MLS系統(tǒng)的相關(guān)理論,針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的特殊性,通過演繹推理的方法設(shè)計(jì)出了我國(guó)的MLS系統(tǒng),具體包括:運(yùn)作模式、系統(tǒng)規(guī)范、組織結(jié)構(gòu)和交易流程等。最后,通過建立相關(guān)的數(shù)學(xué)模型,對(duì)設(shè)計(jì)出的MLS系統(tǒng)進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)效益和共贏效益兩個(gè)層面的分析,并得出結(jié)論:MLS系統(tǒng)的應(yīng)用能夠很好地解決當(dāng)前我國(guó)房產(chǎn)交易中諸多的現(xiàn)實(shí)問題,它符合房地產(chǎn)開