物業(yè)前期介入要點及標(biāo)準(zhǔn)

1、118物業(yè)前期介入要點及標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)前期介入要點及標(biāo)準(zhǔn)序號序號類別類別標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)一、設(shè)備類1設(shè)備房標(biāo)準(zhǔn)：(并閉所＼配電房＼控制中心＼電梯機房＼水泵房＼弱電機房＼風(fēng)機房＼泳池泵房)設(shè)備房通用標(biāo)準(zhǔn)：1、小區(qū)設(shè)備房優(yōu)先考慮集中規(guī)劃設(shè)計，便于后期維護(hù)與管理；2、設(shè)備房內(nèi)墻面土建裝飾基本要求：設(shè)備房名稱墻面要求地面要求頂棚要求水泵房通高鋪設(shè)墻磚滿鋪防滑地磚外墻施工墻面涂料電梯機房內(nèi)墻打磨，套白，涂料兩遍地面水泥收光，打磨，地坪漆打磨，套白，涂料兩遍控制

2、中心內(nèi)墻打磨，套白，涂料兩遍地面素水泥收光，安裝防靜電地板外墻施工墻面涂料工藝要求配電室內(nèi)墻打磨，套白，涂料兩遍（涂料要求為白色）地面水泥收光，打磨，地坪漆外墻施工墻面涂料工藝要求（考慮前期設(shè)備房均在地下室，飽和空氣在墻面凝結(jié)，如用內(nèi)墻施工工藝及要求，基本上交付后墻面全部起皮發(fā)霉）3、照明亮度合理，主要關(guān)注是否有照明死角，影響檢修，控制回路分維修及日常巡檢2回路控制，所有設(shè)備房應(yīng)配置應(yīng)急照明燈。4、通風(fēng)良好，機房的溫度要求在40度以下，

3、濕度在80％以下，電梯機房必須安裝空調(diào)設(shè)備及安裝時控器控制換氣扇強制對流降溫措施。5、防鼠，門檻加高防鼠及小動物進(jìn)行機房（高度在50cm），可采用抽插式擋板及對開式擋板。6、標(biāo)識清晰明朗（名稱標(biāo)識、狀態(tài)標(biāo)識、流向標(biāo)識、警示標(biāo)識和參考標(biāo)識）符合公司Vl要求。7、設(shè)備房內(nèi)應(yīng)設(shè)置維修所需的單相插座。8、設(shè)備房內(nèi)接地網(wǎng)要可靠，接地阻值不大于1歐姆，接地測試點清晰明朗；應(yīng)首先考慮明裝接地帶。9、防濕，注意相關(guān)的溫濕度適中（特別是在設(shè)備房運行前增加

4、抽濕機抽濕）設(shè)備房屋面、門窗、門檻應(yīng)具備防水擋水功能。3186、電梯機房設(shè)置通風(fēng)、降溫措施，預(yù)留安裝一個250mm250mm百葉窗洞口；7、跟進(jìn)電梯機房內(nèi)安裝應(yīng)急燈一組；3供配電介入設(shè)計選型時：1、室外公共景觀用電必須單獨計量，安裝計量表；2、各種配電箱（柜）鑰匙通用，可考慮接管時統(tǒng)一更換；3、設(shè)備要采取必要隔音減震措施，保證住戶不受影響；4、專變房變壓器超高溫報警、發(fā)電機運行指示、市電顯示信號裝置引至控制中心；5、配電房應(yīng)設(shè)置獨立的通

5、風(fēng)系統(tǒng)，包括獨立的送風(fēng)系統(tǒng)和排風(fēng)系統(tǒng)；盡量不用消防設(shè)備；6、進(jìn)設(shè)備房電纜橋架設(shè)備房頂部安裝，電纜溝孔洞封堵完整，具備防鼠和防水功能；7、按項目特點必須配置發(fā)電機組時，其智能安防系統(tǒng)（周界防越系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、小區(qū)廣播系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）、消防系統(tǒng)、公共設(shè)備（電梯、消防與監(jiān)控中心主機）、主要通道照明需要與發(fā)電機備用電源連接。非消防電源，需要與消防電源分設(shè)開關(guān)并保障在發(fā)生火災(zāi)時控制中心能夠斷開非消防電源，發(fā)電機

6、單獨為消防設(shè)備供電。施工跟進(jìn)時：1、前期需重點考慮配電房抽風(fēng)及除潮問題。2、穿地下室的電纜洞口應(yīng)進(jìn)行反坡處理，同時進(jìn)行封堵防止雨水倒灌。3、多層、小高層小區(qū)供配電設(shè)備中電容器補償柜容量可以按大廈設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)0.20.4系數(shù)配置節(jié)約投資a4、強弱電井應(yīng)設(shè)置照明，開關(guān)在井道內(nèi)：弱電井內(nèi)需要設(shè)置檢修插座；5、各電纜溝應(yīng)設(shè)置蓋板并有防鼠功能，配電柜底座應(yīng)與接地帶可靠焊接。4發(fā)電機介入1、發(fā)電機下方設(shè)置廢潤滑油收集油槽或有足夠空間放置油盆，便于更換潤

7、滑油。2、發(fā)電機設(shè)備房內(nèi)需要配置維修專用工具存放架。3、發(fā)電機的自動轉(zhuǎn)換柜應(yīng)有自動及手動轉(zhuǎn)換功能。4、機油箱房間應(yīng)設(shè)置防爆燈，發(fā)電機應(yīng)配備同規(guī)格兩套蓄電池（一用一備），如果發(fā)電機沒有配備充電器模塊、需另配備浮充充電器；5、發(fā)電機油箱的進(jìn)油口設(shè)置在方便車輛進(jìn)出并可裝卸位置，方便加油；油箱上設(shè)置不小于2寸可直到地面的透氣彎管。6、存放燃油的房間要裝置防爆開關(guān)和燈具，油桶正下方有足夠消防沙，用于發(fā)生泄露時吸收燃油。發(fā)電機房建議加上防爆燈和防爆