房地產(chǎn)上市公司效率的組合評價研究.pdf

1、在我國現(xiàn)有發(fā)展階段，房地產(chǎn)業(yè)不僅是連接國民經(jīng)濟(jì)諸多產(chǎn)業(yè)的重要環(huán)節(jié)，而且是連接投資與消費(fèi)、政府與市場、眼前利益與長遠(yuǎn)利益、私人利益與公共利益、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境和資源之間關(guān)系的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。近年來，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展導(dǎo)致了房價過高，大套型住房比例過大和建設(shè)規(guī)模過大等一系列的問題，不符合可持續(xù)發(fā)展的要求，很難長期維持。2008年，房地產(chǎn)市場交易量萎縮，價格增速放緩并且區(qū)域下調(diào)，資金鏈緊張，是多年來這些問題積累的結(jié)果。另外，房地產(chǎn)市場還要面對激烈的市

2、場競爭。在這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)必須不斷地改進(jìn)自身的管理機(jī)制，努力提高效率，尋求解決問題的新視角，這樣才能適應(yīng)市場環(huán)境和激烈的市場競爭，保持市場的領(lǐng)先地位。
　　 本論文采用組合評價方法，對我國主要的房地產(chǎn)上市公司的效率進(jìn)行評價，通過對比歸納出了有利于提高房地產(chǎn)企業(yè)的效率的發(fā)展模式。本文首先要建立一套相對完善的房地產(chǎn)企業(yè)效率評價指標(biāo)體系，并根據(jù)各種評價方法有針對性地調(diào)整具體指標(biāo)體系。然后以單一評價方法分別評價各房地產(chǎn)上市公司的效