房產財富變化對消費的影響分析——根據(jù)我國1990-2008年城鎮(zhèn)人均房產財富數(shù)據(jù)的分析.pdf

1、消費需求是經(jīng)濟增長的三大動力之一，而我國長期以來，一直是消費不足，對于投資和對外貿易拉動經(jīng)濟增長的方式比較依賴。因此，此次源于美國的國際金融危機對我國經(jīng)濟有很大的影響。為了保障經(jīng)濟增長，保障人民群眾越來越高的物質文化生活需要，我國迫切需要解決消費需求不足的問題。影響消費的因素非常多，根據(jù)各種消費函數(shù)理論，收入是決定消費的最重要變量。此外，一個人的財富水平變化也是影響其消費變化的重要因素。而在我國，房產財富在居民總財富中占比較大，因此，房

2、產財富變化對消費的影響不可忽視，本文建立了一個聯(lián)系房產財富與居民消費的模型來闡明這兩者之間的關系。
　　 本文通過理論和實際相結合，規(guī)范描述與實證分析相結合，從消費理論上構建出房產財富變化影響消費的宏觀消費函數(shù)。實證分析部分按照上述函數(shù)來構建計量模型，收集和計算數(shù)據(jù)進行總體分析。結論是近二十年來房產財富增加對于人均消費有微弱的負向影響。文章創(chuàng)新點在于全部運用人均數(shù)據(jù)進行計算，函數(shù)中的人均房產財富變量用人均擁有房產量和房產價格兩者

3、相乘計算得到。之后做一個理論上的延伸。貨幣政策可以通過影響經(jīng)濟中的貨幣量來直接影響消費，但是，貨幣政策同樣也可以通過影響房地產價格導致房產財富變化來間接影響消費，文章從這個角度來進行理論分析，并根據(jù)理論分析的結果來對我國的數(shù)據(jù)進行實證檢驗，檢驗貨幣政策同房價之間的關系。結果表明廣義貨幣的增加對房價有正向影響。最后,總結全國房產財富變化對消費影響的分析結果和貨幣政策作用于房價的分析結果，得出結論，房價的快速上漲是對拉動消費不利的，應當控制