農(nóng)村集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算及其在土地流轉(zhuǎn)中的應(yīng)用——以成都市溫江區(qū)萬春鎮(zhèn)為例.pdf

1、改革開放以來，我國城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革取得了前所未有的成就，但是在農(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)卻始終被限制甚至禁止。而現(xiàn)實(shí)中大量的農(nóng)村集體建設(shè)用地的隱形市場已經(jīng)存在，這樣的現(xiàn)狀不僅嚴(yán)重的干擾了國有土地市場的正常運(yùn)行，而且對(duì)農(nóng)民的利益也造成了損失，為了滿足市場對(duì)建設(shè)用地的需求，也為了更好地保障農(nóng)民的權(quán)益實(shí)現(xiàn)農(nóng)民收益的提高，農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)已經(jīng)勢(shì)在必行。
　　 本文通過從以下幾個(gè)部分探討農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的問題，第一部分

2、：對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地的概念進(jìn)行詳細(xì)描述。對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用的權(quán)益、所有者進(jìn)行清晰的界定，明確其與國有建設(shè)用的的差別。第二部分：對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀研究和案例的介紹，農(nóng)村集體建設(shè)用的的流轉(zhuǎn)雖然還未在全國開展起來，但我國已在不少地方開展試點(diǎn)工作。在具體的實(shí)施過程中有不少值得我們借鑒的東西。第三部分：對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)必然性的探討。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)建設(shè)用的需求不斷擴(kuò)大，而在耕地不減少的情況下，農(nóng)村集體建設(shè)用的的流轉(zhuǎn)很大程度上緩解了

3、對(duì)地需求的巨大壓力從而很好的解決了這一問題，本文重點(diǎn)通過對(duì)集體土地收益的大量流失，農(nóng)民利益也得不到保護(hù)等問題進(jìn)行探討。對(duì)我國部分省市在農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)中的具體實(shí)施過程的分析，對(duì)其利弊進(jìn)行對(duì)比。第四、五、六部分：主要是對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地的土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)定以及農(nóng)村集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)進(jìn)行探討，針對(duì)土地級(jí)別確定的因素因子選擇、價(jià)格計(jì)算的方法、修正系數(shù)建立等問題進(jìn)行了詳細(xì)、細(xì)致的分析與闡述地。第七部分：簡單介紹了一下農(nóng)村集體建