杭州經(jīng)濟租賃住房及其運作模式分析.pdf

1、經(jīng)濟租賃住房屬于保障性住房，是繼廉租房、經(jīng)濟適用房以后推出的一種新的住房保障模式。相比于廉租房和經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟租賃房主要解決兩個“夾心層”的住房問題，即第一個“夾心層”不符合廉租住房條件又買不起經(jīng)濟適用房的申請家庭；第二個“夾心層”不符合經(jīng)濟適用房條件又買不起商品房的申請家庭。由于其全新的概念及保障對象的廣泛性，因此廣受關(guān)注。
　　 本文主要研究的是通過對杭州地區(qū)經(jīng)濟租賃房出臺背景、概念及基本特質(zhì)進行簡要闡述，并運用科學方法在

2、各方面加以分析，找尋一條適合杭州經(jīng)濟租賃房發(fā)展的市場化途徑。本文對國內(nèi)經(jīng)濟租賃房、杭州經(jīng)濟租賃房發(fā)展的時機、背景、意義作簡要闡述，然后對經(jīng)濟租賃房運作模式進行分類和論述，著重對經(jīng)濟租賃房的運作模式進行了分析(主要有：市場需求分析、產(chǎn)品供給影響因素、資金融資資本運作、運營成本管理分析等)；通過市場調(diào)查、多因素分析、敏感性分析、盈虧平衡分析等方法，得出經(jīng)濟租賃房以市場化的運作模式是可行的；最后，以杭州“田園地塊”的開發(fā)運作管理模式作為案例進