“松原綠色公園”地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)具有政策影響性強(qiáng)、資金需求量大、建設(shè)周期長(zhǎng)、市場(chǎng)變化快等特點(diǎn)，其發(fā)展過程中易受到社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、技術(shù)等很多因素的制約。因此，房地產(chǎn)業(yè)有很大的不確定性，面臨著大量的風(fēng)險(xiǎn)。
　　在我國，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史不長(zhǎng)，還屬于新興產(chǎn)業(yè)，可供借鑒和積累的經(jīng)驗(yàn)不多，面臨的風(fēng)險(xiǎn)更大。從2004年開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了三年的長(zhǎng)期壓抑之后，終于在2007年報(bào)復(fù)式的出現(xiàn)了房?jī)r(jià)瘋狂上漲的局面，2007年的7月份，全年房屋價(jià)格飆升到了最頂點(diǎn)，緊隨

2、而來的是政府新一輪密集而強(qiáng)勢(shì)的調(diào)控打壓，頻繁出臺(tái)的各種政策法規(guī)、六次調(diào)整存貸款利率、十次上調(diào)存款準(zhǔn)備金利率，調(diào)控的密度和頻度可謂前所未有，結(jié)果令房地產(chǎn)市場(chǎng)跌入谷底。
　　“松原綠色公園”房地產(chǎn)項(xiàng)目正是在此背景下進(jìn)入研究策劃階段的，因此面臨的風(fēng)險(xiǎn)更大。本論文在查閱了大量國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，通過研究房地產(chǎn)投資過程中可能出現(xiàn)的一系列風(fēng)險(xiǎn)，以及影響因素，結(jié)合項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)際情況，運(yùn)用了科學(xué)的分析方法，對(duì)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)中的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估