版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請(qǐng)進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
1、農(nóng)用地特別是耕地是人類社會(huì)生存發(fā)展的基礎(chǔ),農(nóng)用地質(zhì)量狀況對(duì)農(nóng)用地的利用具有重要的指導(dǎo)意義。本文對(duì)河套平原區(qū)縣域尺度內(nèi)農(nóng)用地定級(jí)估價(jià)進(jìn)行了初步探討。在農(nóng)用地定級(jí)過程中,因修正法難以克服農(nóng)用地分等成果偏差的影響,試圖運(yùn)用多因素綜合評(píng)定法、采用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)對(duì)農(nóng)用地進(jìn)行定級(jí)。具體運(yùn)用農(nóng)用地總面積與分等單元的個(gè)數(shù)之比來確定網(wǎng)格的大小,并對(duì)網(wǎng)格的大小進(jìn)行比例性驗(yàn)證,如果變異性的網(wǎng)格數(shù)量不足總網(wǎng)格數(shù)的5%,即認(rèn)為網(wǎng)格大小適宜。確定農(nóng)用地定級(jí)指數(shù)時(shí)
2、,引入了農(nóng)用地分等思想--用農(nóng)用地的經(jīng)濟(jì)系數(shù)修正土地利用等指數(shù),本文運(yùn)用農(nóng)用地“投入-產(chǎn)出”系數(shù)修正定級(jí)單元總分值作為定級(jí)指數(shù)。通過對(duì)五原縣農(nóng)用地定級(jí)的實(shí)證發(fā)現(xiàn): (1)在自然條件差異較小的河套平原區(qū),采用多因素綜合評(píng)定法定級(jí)是農(nóng)用地定級(jí)的最優(yōu)選擇。當(dāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素是農(nóng)用地級(jí)別差異的主要影響因素時(shí),農(nóng)用地級(jí)別的分布呈“屠能圈”狀分布。五原縣農(nóng)用地級(jí)別在空間分布上以其縣政府所在地--隆興昌鎮(zhèn)為中心,隨著農(nóng)用地距隆興昌鎮(zhèn)距離的增加農(nóng)用
3、地級(jí)別逐次降低,土地利用集約度也隨著級(jí)別的降低而越來越粗放。位于五原縣西南部的天吉泰鎮(zhèn),農(nóng)用地受市級(jí)中心城鎮(zhèn)的影響,使該鄉(xiāng)農(nóng)用地級(jí)別略有增高。在土地利用方式上與屠能的《孤立國》中闡述的土地利用方式類似。 (2)定級(jí)因素的選擇及其權(quán)重的確定和定級(jí)因素因子-質(zhì)量分關(guān)系表的編制對(duì)農(nóng)用地定級(jí)結(jié)果影響較大。河套平原區(qū)農(nóng)用地的自然質(zhì)量相差微弱,農(nóng)用地質(zhì)量狀況受社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件影響較多,因此,在五原縣農(nóng)用地定級(jí)中,經(jīng)專家多輪打分最終確定五原縣社會(huì)
4、經(jīng)濟(jì)因素權(quán)重大于其自然因素權(quán)重,保證定級(jí)結(jié)果更加符合該地區(qū)實(shí)際情況,使成果更加具有真實(shí)性和可操作性。 在定級(jí)的基礎(chǔ)上,通過多種價(jià)格評(píng)估方法評(píng)估農(nóng)用地價(jià)格。本文運(yùn)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)的方法,利用多種同類作物不同產(chǎn)量進(jìn)行加權(quán)求取土地的風(fēng)險(xiǎn)利率,還對(duì)使用定級(jí)指數(shù)模型法求取農(nóng)用地價(jià)格的方法中模型的建立、選擇和檢驗(yàn)進(jìn)行了詳細(xì)的闡述。通過對(duì)五原縣農(nóng)用地估價(jià)的實(shí)證得出: (1)五原縣農(nóng)用地價(jià)格-級(jí)別曲線是一條斜向上的凹形曲線,價(jià)格隨著級(jí)別的增大
5、而上升。距隆興昌鎮(zhèn)越近的地區(qū)價(jià)格差異越明顯,價(jià)格的級(jí)別彈性越大,逐漸趨于無窮大,相反,隨著距隆興昌鎮(zhèn)距離的增加,農(nóng)用地價(jià)格梯度變化逐漸趨于平緩,價(jià)格的級(jí)別彈性趨于零。在城鎮(zhèn)的近郊區(qū),農(nóng)用地價(jià)格趨近于農(nóng)用地征用價(jià)格,而城鎮(zhèn)的遠(yuǎn)郊農(nóng)用地價(jià)格遠(yuǎn)低于農(nóng)用地的征用價(jià)格。 (2)采用不同作物樣點(diǎn)的產(chǎn)量求農(nóng)用地的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整利率是可取的。由于農(nóng)用地利用方式的多樣性,不同作物在同一土地上的純收益存在一定的差異,對(duì)同一農(nóng)用地估價(jià)樣點(diǎn)(種植番茄或玉米)
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請(qǐng)下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請(qǐng)聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 眾賞文庫僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 商都縣農(nóng)用地定級(jí)估價(jià)研究.pdf
- 農(nóng)用地定級(jí)估價(jià)方法研究——以溫江區(qū)為例.pdf
- 內(nèi)蒙古農(nóng)田水利基礎(chǔ)設(shè)施供給研究——以巴彥淖爾市五原縣為例.pdf
- 68415.農(nóng)用地定級(jí)估價(jià)綜合模型研究
- 農(nóng)用地定級(jí)估價(jià)及其成果應(yīng)用研究.pdf
- 內(nèi)蒙古和林格爾縣農(nóng)用地分等及其成果應(yīng)用研究.pdf
- 農(nóng)用地經(jīng)營權(quán)抵押貸款模式優(yōu)化研究—以內(nèi)蒙古呼倫貝爾市阿榮旗為例.pdf
- 農(nóng)用地估價(jià)方法
- 農(nóng)用地分等定級(jí)規(guī)程
- 農(nóng)用地定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)與應(yīng)用.pdf
- 農(nóng)用地分等定級(jí)規(guī)程
- 基于GIS的內(nèi)蒙古多倫縣農(nóng)用地質(zhì)量綜合評(píng)價(jià).pdf
- 欠發(fā)達(dá)地區(qū)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究——以內(nèi)蒙古土右旗為例.pdf
- 基于GIS的農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)研究——以慈溪市新浦鎮(zhèn)為例.pdf
- 城鎮(zhèn)土地統(tǒng)一定級(jí)與估價(jià)研究——以內(nèi)蒙古包頭市為例.pdf
- 基于GIS的扶風(fēng)縣農(nóng)用地定級(jí)研究.pdf
- 農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)信息系統(tǒng)研究與實(shí)現(xiàn).pdf
- 農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程2012
- 農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程2012
- 農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程2012
評(píng)論
0/150
提交評(píng)論