基于CAPM理論的農(nóng)村土地市場定價問題研究.pdf

1、在農(nóng)業(yè)自然資源中，土地是一種稀缺資源，是人類賴以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，農(nóng)民靠對土地資源的使用獲得生活成本、創(chuàng)造物質(zhì)財富。近年來，農(nóng)村經(jīng)濟及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素市場得到了更為迅速的發(fā)展，農(nóng)村土地制度改革也使得農(nóng)村土地市場流轉(zhuǎn)規(guī)模進一步擴大，市場規(guī)模的擴大對農(nóng)村土地市場估價提出了更高的要求。土地定價成為了實現(xiàn)農(nóng)村土地資源的有效配置，農(nóng)民增收和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵。由于土地的特性及土地市場固有的局限性，傳統(tǒng)的定價理論對農(nóng)村土地的定價往往是從地租及生產(chǎn)方

2、面考慮，沒有考慮到土地的風險價值，存在一定片面性，在土地證券化的條件下，農(nóng)村土地已不僅僅是生產(chǎn)資料，還是一種可以進行投資的資本。
　　本研究評述了現(xiàn)有的土地定價方法，參照現(xiàn)有的收益還原的定價方法，引入資本資產(chǎn)定價理論及模型，在此基礎(chǔ)上提出了新的農(nóng)村土地定價模型，將農(nóng)村土地資產(chǎn)收益率作為折算系數(shù)進而對農(nóng)村土地定價。所提供的定價方法考慮到了農(nóng)村土地作為資產(chǎn)時的風險溢價，反映出了農(nóng)村土地的經(jīng)濟價值與非經(jīng)濟價值，進一步完善了收益還原法中收