論房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的價(jià)值、效力及其適用范圍.pdf

1、房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)問(wèn)題雖然不是一個(gè)新課題，但在我國(guó)一直存在較大爭(zhēng)議。本文在對(duì)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的價(jià)值進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，進(jìn)而對(duì)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)在實(shí)踐中的一些問(wèn)題進(jìn)行分析，力求使房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)能夠更好地得到應(yīng)用。
　　 本文分為六個(gè)部分。第一部分是對(duì)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度的價(jià)值分析。明確房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)在實(shí)踐中的重要意義。第二部分是對(duì)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)效力制度之重構(gòu)，通過(guò)對(duì)各家學(xué)說(shuō)之分析，得出效力與公示的關(guān)系。

2、即經(jīng)過(guò)公示的房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)具有物權(quán)效力，能夠?qū)沟谌耍晃唇?jīng)過(guò)公示的房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)僅具有債權(quán)效力，不能對(duì)抗第三人。第三部分描述了房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)在行使過(guò)程中與善意第三人的沖突問(wèn)題，明確了經(jīng)過(guò)公示的房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)雖然具有對(duì)抗第三人的效力，但卻不能對(duì)抗善意第三人。這一說(shuō)法也暗合了我國(guó)善意取得制度的本意（）第四部分對(duì)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的適用范圍進(jìn)行了簡(jiǎn)單描述，針對(duì)若干特殊問(wèn)題，提出自己的看法。第五部分對(duì)最高人民法院《關(guān)