房地產(chǎn)周期波動研究——以上海房地產(chǎn)市場為例.pdf

1、近十幾年來，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個從萌芽起步到發(fā)展壯大的增長過程。但這個增長過程并不是平穩(wěn)的增長過程，而是波動性的增長，針對這種波動現(xiàn)象，本文研究了房地產(chǎn)周期理論，對這一理論的研究，不僅具有理論意義，更具有實際意義。本文以上海房地產(chǎn)市場為例，運用房地產(chǎn)周期理論，研究了房地產(chǎn)市場的波動情況。 本文研究的主要內(nèi)容是房地產(chǎn)市場是否存在著周期性的波動，其波動的規(guī)律又如何，影響房地產(chǎn)市場波動的因素，房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢又是怎樣的昵?這是本

2、文研究的主要內(nèi)容，針對這些，作者以上海房地產(chǎn)市場為例，對其房地產(chǎn)市場進行了實證分析，重點討論了其市場的供給與需求情況，并對其價格的波動情況做了相應(yīng)的研究。 在研究房地產(chǎn)市場的周期波動時，本文主要采用了經(jīng)濟周期理論、房地產(chǎn)經(jīng)濟周期理論、擴散指數(shù)理論、影響房地產(chǎn)周期波動的內(nèi)部傳導(dǎo)機制—價格機制即供求關(guān)系，和房地產(chǎn)業(yè)的景氣循環(huán)理論等相關(guān)理論對上海房地產(chǎn)市場進行了實證分析。 在研究中，主要運用了擴散指數(shù)理論方法描繪出上海房地產(chǎn)周

3、期波動的曲線圖；而在對上海房地產(chǎn)的供給與需求的實證分析中，主要采用了多元線性回歸的分析方法，模擬出了其需求和供給的表達式，在分析了需求與供給的基礎(chǔ)上，又分析了房地產(chǎn)價格的波動情況，并利用價格蛛網(wǎng)模型對其進行了分析；而對上海房地產(chǎn)周期波動趨勢的分析，主要采用的是景氣狀態(tài)劃分的方法。 通過對上海房地產(chǎn)周期波動的實證研究，得出了上海房地產(chǎn)業(yè)存在著周期波動，并描繪出其波動的曲線圖；在對上海房地產(chǎn)供給與需求的分析中得出，上海房地產(chǎn)的價格蛛