2017年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》投資的概念試題

1、2017 2017 年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：投資的概念試題 年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：投資的概念試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分 100 分，60 分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共 一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題 個(gè)事最符合題意） 意） 1、房地產(chǎn)置業(yè)投資中，在持有期內(nèi)獲得每年__的股本收益率也是

2、很平常的事。A．20%～30% B．20%～25%C．15%～20% D．10%～15% 2、不屬于進(jìn)度控制中關(guān)注因素的是__。A．監(jiān)理施工情況B．設(shè)計(jì)變更 C．勞動(dòng)力安排情況D．氣象條件3、下圖是一塊三角形 ABC 的土地．如果臨街深度 80 英尺的一面臨街矩形土地的平均深度價(jià)格修正率為 116％，臨街深度 80 英尺的三角形土地價(jià)格修正率為63％，該塊三角形土地 ABC 的總價(jià)為． A：2 046 240 元B：584 640 元C

3、：1461 600 元D：2 688 000 元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 4、判定一宗房地產(chǎn)是否為收益性房地產(chǎn)，關(guān)鍵是看該房地產(chǎn)．【2007 年考題】A：目前是否有經(jīng)濟(jì)收入B：過(guò)去是否帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)收益C：是否具有產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的能力 D：目前的收入是否大于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 5、某商場(chǎng)的正常月租金按可出租面積計(jì)為 40 元／㎡，出租率為 85％，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有效毛收入的 35％，報(bào)酬率為 12％，商場(chǎng)建筑面積為 400

4、00㎡，可供出租 的比例為 95％，運(yùn)營(yíng)期為 38 年，該商場(chǎng)的收益價(jià)值為萬(wàn)元。 A：690.40B：8284.79 C：8720.83 D：9746.81E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 6、依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)般為之 日。A：房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘 B：國(guó)有土地出讓合同簽訂C：拆遷公司現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)員搬遷C．應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法 D．挑戰(zhàn)定價(jià)法 14、如某筆貸款的月利率為 1%，每月計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名

5、義利 率是__。 A．12%B．12.55%C．12.68% D．13.55% 15、在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法院一般來(lái)判斷房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的誤差范圍。 A：使用估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格B：使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格C：使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格D：依賴(lài)于專(zhuān)家證人測(cè)算的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 16、（）適用于已分組的分布數(shù)列。A．簡(jiǎn)單調(diào)和平均數(shù)B．加權(quán)調(diào)和平均數(shù)C．簡(jiǎn)單幾何平均數(shù) D．加權(quán)幾何平

6、均數(shù) 17、拆遷人拆除超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，。A：不予補(bǔ)償B：按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償C：減半補(bǔ)償 D：給予正常補(bǔ)償E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 18、某建設(shè)項(xiàng)目工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)用 2000 萬(wàn)元。建筑安裝工程費(fèi)用5000 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 3000 萬(wàn)元，預(yù)計(jì)建設(shè)期為 3 年，年均價(jià)格上漲率為 3％?；绢A(yù)備費(fèi)率 5％，則基本預(yù)備費(fèi)為萬(wàn)元。 A：500B：815 C：1445 D：1473E：執(zhí)行層