房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》盈虧平衡分析的概念考試試題

1、20162016年下半年四川省房地產(chǎn)估價(jià)師年下半年四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理經(jīng)營與管理》：盈虧平衡分析：盈虧平衡分析的概念考試試題的概念考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、__是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)

2、展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。A土地利用總體規(guī)劃B城市規(guī)劃C土地開發(fā)D城市建設(shè)2、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，對人均耕地特別少的地區(qū)，由省級政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和，不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的__倍。A10B20C30D403、下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度的系數(shù)的表述中，不正確的是__。A企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越高B貸款期限越長，期限系數(shù)值越大

3、C項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級系數(shù)值越大D用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低4、下列屬于間接融資方式的是。A：政府發(fā)行債券B：國家信用C：商業(yè)信用D：銀行貸款E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，并有至少名專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。A：1B：2C：3D：5E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、在計(jì)算企業(yè)所得稅，確定準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額時(shí)，職工工會經(jīng)費(fèi)按計(jì)稅工資總額的計(jì)算扣除。A：4％

4、B：3％B按2家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序C乙銀行優(yōu)先受償D按2家銀行的債權(quán)比例受償14、房產(chǎn)證的附圖是。A：房產(chǎn)分戶圖B：宗地圖C：房產(chǎn)分幅圖D：房產(chǎn)分丘圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、某宗土地面積2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30％在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是【2004年考題】A：建筑物地面一層建筑面積為800㎡，總建筑面積為5000㎡B：建筑物地面一層建筑面積為1400

5、㎡，總建筑面積為5000㎡C：建筑物地面一層建筑面積為600㎡，總建筑面積為5500㎡D：建筑物地面一層建筑面積為600㎡，總建筑面積為2500㎡E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格16、對無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房價(jià)收入比在倍以上。A：4B：5C：6D：7E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章17、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期限可視為無限年，該類房地