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1、20172017年上半年山東省房地產(chǎn)估價師理論與方法:重新購建價格的求年上半年山東省房地產(chǎn)估價師理論與方法:重新購建價格的求取試題取試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項選擇題(共一、單項選擇題(共25題,每題題,每題2分,每題的備選項中,只有分,每題的備選項中,只有1個事最符合題個事最符合題意)意)1、資本化率的公式為。A:B:C:D:E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、某商品房在建工程已完
2、成工程的正常建設(shè)期為1年,實際建設(shè)期為15年,現(xiàn)該在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣,辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為05年,通過市場調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項目的正常建設(shè)期為3年,在強(qiáng)制拍賣下評估該在建工程的市場價值時,后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為年。A:1B:15C:2D:25E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、投資項目資本金是指__。A在投資項目總投資中,由投資者認(rèn)購的出資額,對投資項目來說是債務(wù)性資金,項目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);項目法
3、人可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益,也可轉(zhuǎn)讓其出資,但不得以任何方式抽出B在投資項目總投資中,由政府部門認(rèn)購的出資額,對投資項目來說是非債務(wù)性資金,投資者不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益,也可轉(zhuǎn)讓其出資,但不得以任何方式抽出C在投資項目總投資中,由項目政府部門認(rèn)購的出資額,對投資項目來說是債務(wù)性資金,投資者不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益,也可轉(zhuǎn)讓其出
4、資,但不得以任何方式抽出D在投資項目總投資中,由投資者認(rèn)購的出資額,對投資項目來說是非債務(wù)性資金,項目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益,也可轉(zhuǎn)讓其出資,但不得以任何方式抽出4、目前,我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的()。A60%B70%C80%D90%5、評估某估價對象2011年10月15日的市場價格,選取的可比實例價格情況是:交易日期為2011年4月15日,按買賣
5、雙方約定,買方付給賣方7000元C:《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D:《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》E:房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章12、參加民事法律關(guān)系而享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的人,是指民事法律關(guān)系的。A:主體B:客體C:內(nèi)容D:形式E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收__個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。A7B10C15D2014、房地產(chǎn)開發(fā)項目
6、的施工許可證由__向發(fā)證機(jī)關(guān)申請領(lǐng)取。A施工單位B建設(shè)單位C監(jiān)理單位D設(shè)計單位15、某零售商業(yè)物業(yè)租約規(guī)定,基礎(chǔ)租金為35萬元/月,百分比租金標(biāo)準(zhǔn)為8%,若承租人本月的營業(yè)額為480萬元,則按常規(guī)計算的承租人本月應(yīng)繳納的租金總額為萬元。A:35B:378C:384D:734E:借款合同16、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠,由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值貶損屬于__。A物質(zhì)折舊B功能折舊C經(jīng)濟(jì)折舊D會計折舊17、由于出讓計劃不明確,對以抵
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