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1、2017 2017 年上半年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法:重新購建價(jià)格的求 年上半年山東省房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法:重新購建價(jià)格的求取試題 取試題本卷共分為 2 大題 50 小題,作答時(shí)間為 180 分鐘,總分 100 分,60 分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共 一、單項(xiàng)選擇題(共 25 題,每題 題,每題 2 分,每題的備選項(xiàng)中,只有 分,每題的備選項(xiàng)中,只有 1 個(gè)事最符合題 個(gè)事最符合題意) 意) 1、資本化率的公式為。A: B:C:D
2、:E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 2、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為 1 年,實(shí)際建設(shè)期為 1.5年,現(xiàn)該在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣,辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為 0.5 年,通過市場(chǎng)調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為 3 年,在強(qiáng)制拍賣下評(píng)估該在建工程的市場(chǎng)價(jià)值時(shí),后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為年。A:1 B:1.5C:2D:2.5E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格3、投資項(xiàng)目資本金是指__。 A.在投資項(xiàng)目總投資中,由投資者認(rèn)購
3、的出資額,對(duì)投資項(xiàng)目來說是債務(wù)性資金,項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);項(xiàng)目法人可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益,也可轉(zhuǎn)讓其出資,但不得以任何方式抽出B.在投資項(xiàng)目總投資中,由政府部門認(rèn)購的出資額,對(duì)投資項(xiàng)目來說是非債務(wù)性資金,投資者不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的 比例依法享有所有者權(quán)益,也可轉(zhuǎn)讓其出資,但不得以任何方式抽出C.在投資項(xiàng)目總投資中,由項(xiàng)目政府部門認(rèn)購的出資額,對(duì)投資項(xiàng)目來說是債務(wù)性資金,投
4、資者不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資 的比例依法享有所有者權(quán)益,也可轉(zhuǎn)讓其出資,但不得以任何方式抽出 D.在投資項(xiàng)目總投資中,由投資者認(rèn)購的出資額,對(duì)投資項(xiàng)目來說是非債務(wù) 性資金,項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù);投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益,也可轉(zhuǎn)讓其出資,但不得以任何方式抽出 4、目前,我國普通商品住宅個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購住房?jī)r(jià)值的()。 A.60% B.70%C.80% D.90
5、% 5、評(píng)估某估價(jià)對(duì)象 2011 年 10 月 15 日的市場(chǎng)價(jià)格,選取的可比實(shí)例價(jià)格情況是:交易日期為 2011 年 4 月 15 日,按買賣雙方約定,買方付給賣方 7000 元/C:《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 D:《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》 E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 12、參加民事法律關(guān)系而享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的人,是指民事法律關(guān)系的。 A:主體B:客體 C:內(nèi)容D:形式 E:執(zhí)行層的組織
6、協(xié)調(diào) 13、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收__個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。A.7 B.10C.15D.2014、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由__向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。A.施工單位 B.建設(shè)單位C.監(jiān)理單位D.設(shè)計(jì)單位 15、某零售商業(yè)物業(yè)租約規(guī)定,基礎(chǔ)租金為 35 萬元/月,百分比租金標(biāo)準(zhǔn)為8%,若承租人本月的營(yíng)業(yè)額為 480 萬元,則按常規(guī)計(jì)算的承租人本月應(yīng)繳納的租金總額為 萬元。 A
7、:35B:37.8C:38.4D:73.4 E:借款合同 16、某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠,由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶損屬于__。 A.物質(zhì)折舊B.功能折舊 C.經(jīng)濟(jì)折舊D.會(huì)計(jì)折舊 17、由于出讓計(jì)劃不明確,對(duì)以抵押方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款,貸款期限最長(zhǎng)不得超過__年 A.1 B.2C.3 D.5 18、銀行為某家庭提供年利率為 6%、按月等額償還的 10 年期個(gè)人住房抵押貸款。若每月的還款額為 2000 元,則該家庭
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