基于模糊綜合評價法的房地產(chǎn)開發(fā)項目風險評估研究——以QD市YNL改造組團項目為例.pdf

1、近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)以前所未有的規(guī)模發(fā)展，建設規(guī)模已經(jīng)位居世界前列，建房總量居世界第一位，也為開發(fā)開發(fā)商帶來了巨額的收益。但房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展導致的房價高漲及數(shù)年連續(xù)的政策調控，使房地產(chǎn)開發(fā)逐步走向理性，不再是一本萬利的爆發(fā)性投資，開發(fā)過程中各種風險也順勢凸顯。一旦對過程中風險因素認識不足、估計不夠，極易造成投資失敗，使企業(yè)遭受巨大損失。因此對房地產(chǎn)開發(fā)的風險研究便成為了一個重要課題擺在了我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的面前。
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2、先對房地產(chǎn)投資項目風險評估選題背景及題意義進行了闡述，并界定了主要基本概念作為研究前提，同時在對國內(nèi)外房地產(chǎn)風險評估理論研究學習的基礎上，通過幾種分析方法的對比，選取了以模糊綜合評價法為主的三種方法，建立了房地產(chǎn)風險評價模型。首先，采用層次分析法，以近年來我國影響房地產(chǎn)開發(fā)的11類主要風險因素為基礎，建立目標層、準則層、指標層三個層次的評價體系;其次，通過專家評價法，以發(fā)放調查問卷專家打分的方法，對風險因素相關權重進行打分;最后，再根據(jù)

3、上述建立的模型，以筆者親身參與的實際案例QD市YNL改造組團項目為例，用模糊綜合評價法的計算方法進行綜合計算分析，最終模型評價結果與項目開發(fā)實際具有一致性。
　　 通過此次研究，一方面，通過對評價模型有效性的驗證，可以進一步將模糊綜合評價法的評價方法，以及模型設計進一步推廣應用的其他新開發(fā)項目的前期研究中去;另一方面，針對本文應用的QD市YNL改造組團項目，作為拆遷改造和商業(yè)開發(fā)捆綁項目的特殊性，提出了此類項目在政策取得、成本鎖