南寧市城鎮(zhèn)居民房價收入比研究.pdf

1、房價收入比是對房價高低進行判斷和對居民住房購買與支付能力進行測量的最重要的指標。1998年房改過后，南寧市房價在隨著房地產(chǎn)市場的過熱發(fā)展和居民收入水平的不斷提高的同時也在持續(xù)地非理性上漲，高房價帶來的房價收入比居高不下，造成了社會財富分配不公，更抑制了中低收入群體的住房改善性需求和剛性需求。因此，在當前房價情況下保證不同層次居民的住房購買能力與經(jīng)濟社會發(fā)展水平的均衡發(fā)展已成為社會各界學者的研究熱點。
　　本文通過結(jié)合我國實際，對南

2、寧市房價收入比靜態(tài)與動態(tài)指標進行測算，以此來反映南寧市城鎮(zhèn)居民住房購買能力與住宅市場發(fā)展狀況。對住房購買模型進行改進，在考慮通貨膨脹與居民收入增長與房價變化的基礎(chǔ)上，將住房貸款作為現(xiàn)實情況考慮，來測算合理的房價收入比區(qū)間，首先定性從各類數(shù)據(jù)方面詳細分析了南寧市住房市場的發(fā)展狀況，然后定量針對不同層次城鎮(zhèn)居民來測算合理房價收入比區(qū)間。
　　研究表明:從靜態(tài)房價收入比看，南寧市近九年來住宅商品房房價收入都比較高，中低收入家庭住房購買能

3、力嚴重不足，而中等收入及高收入階層家庭對住宅商品房具備整體購買力，中低收入階層對經(jīng)濟適用房具備一定的購買力;從動態(tài)房價收入比看，南寧市整體居民可支配收入增速高于房價增長，住房購買能力有所改善;從改進購房模型上看，南寧市中低、中等、中高收入家庭的合理房價收入比區(qū)間分別為4-9倍，5-13倍，3-9倍，目前南寧市中低收入家庭仍未達到合理房價收入比區(qū)間。針對實證結(jié)果，政府部門應(yīng)從促進房價合理回歸，住房供給，住房消費，收入分配等四個方面來改善南