我國(guó)公共租賃住房退出機(jī)制法律問題研究.pdf

1、住房是每個(gè)居民應(yīng)當(dāng)享有的基本權(quán)利，隨著改革開放的發(fā)展，我國(guó)的住房已經(jīng)由主要靠福利分房來享有住房權(quán)而發(fā)展為主要靠市場(chǎng)購買來取得房屋的所有權(quán)，但房?jī)r(jià)的不斷攀升已經(jīng)嚴(yán)重超出了大部分居民的購買能力，使他們只能“望房興嘆”，這時(shí)國(guó)家就需要利用其政府干預(yù)的手段調(diào)節(jié)市場(chǎng)，來滿足居民的住房愿望。近年來，國(guó)家通過不間斷的探索，已經(jīng)形成以公共租賃住房為主的住房保障體系。公共租賃住房保障體系的實(shí)施能在一定程度上緩解居民的住房壓力，引導(dǎo)居民合理消費(fèi)，進(jìn)而在一定

2、程度上抑制房?jī)r(jià)的不斷攀升。
　　公共租賃住房是政府出資建設(shè)房屋或通過給企業(yè)提供一些優(yōu)惠政策鼓勵(lì)其建設(shè)公租房，以出租的形式提供給中低收入家庭居住，其目的是為了緩解中低收入群體的居住困難問題。2014年，國(guó)家規(guī)定廉租房并入公租房范圍。這將使得公租房的人群保障范圍擴(kuò)大到所有中低收入以下的困難群體，包括新畢業(yè)的大學(xué)生、外來務(wù)工人員、新就業(yè)的職工等，但國(guó)家公共租賃住房的房源是有限的，而龐大的需要被保障群體的需求很難得到滿足，所以公共租賃住房

3、退出機(jī)制的合理制定就顯得尤為重要。一些申請(qǐng)到公共租賃住房的群體在居住一定的期限之后，他們的經(jīng)濟(jì)收入可能會(huì)得到提升，進(jìn)而不再需要獲得國(guó)家的保障而能通過市場(chǎng)購買來解決其住房問題，這時(shí)就需要其自覺的退出公共租賃住房，使那些需要被保障的人循環(huán)使用國(guó)家有限的公共住房資源，但主動(dòng)退出是很難實(shí)現(xiàn)的，有些居民不僅不退出，甚至騙取公共租賃住房，嚴(yán)重的損害了國(guó)家建設(shè)公共租賃住房的宗旨。可見，應(yīng)加快制定有關(guān)公租房退出機(jī)制的相關(guān)法律，讓具體的法律制度來為公租房