物流地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、自2003年美國(guó)普洛斯公司進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)，物流地產(chǎn)在我國(guó)受到廣大關(guān)注，引發(fā)了物流地產(chǎn)投資熱潮。近年來(lái)，物流行業(yè)以及跨國(guó)公司在我國(guó)的快速發(fā)展，刺激了物流地產(chǎn)的發(fā)展。但同時(shí)，物流地產(chǎn)在我國(guó)的發(fā)展過(guò)程中也出現(xiàn)了不少問(wèn)題，如投資前未對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別及評(píng)價(jià)，導(dǎo)致對(duì)風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)不足，盲目開(kāi)發(fā)，造成空置率高，投資風(fēng)險(xiǎn)大。
　　本文以物流地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)為研究對(duì)象，首先對(duì)物流地產(chǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)理論進(jìn)行了闡述。簡(jiǎn)要介紹了物流地產(chǎn)的概念及運(yùn)營(yíng)模式、投資風(fēng)險(xiǎn)的概

2、念及特征、風(fēng)險(xiǎn)管理理論和投資環(huán)境理論;其次，針對(duì)物流地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，詳細(xì)闡述了物流地產(chǎn)投資的六大風(fēng)險(xiǎn):自然風(fēng)險(xiǎn)、國(guó)家政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、決策及管理風(fēng)險(xiǎn)。然后，在識(shí)別物流地產(chǎn)投資峰風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，運(yùn)用層次分析法確定各風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)的權(quán)重，再結(jié)合模糊綜合評(píng)價(jià)法構(gòu)建了物流地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型;最后，以沈陽(yáng)市A物流園區(qū)進(jìn)行實(shí)證分析，得出其投資風(fēng)險(xiǎn)總值為4左右，屬于較低風(fēng)險(xiǎn)，驗(yàn)證了基于層次分析法和模糊綜合評(píng)價(jià)法構(gòu)建的