基于房地產(chǎn)上市公司年報(bào)的投資風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、上市公司投資風(fēng)險(xiǎn)的范疇研究和控制策略問題，已經(jīng)成為眾多上市公司戰(zhàn)略選擇背景下研究的一個(gè)重要理論課題和實(shí)踐課題。就房地產(chǎn)行業(yè)而言，房地產(chǎn)投資是一項(xiàng)綜合性、專業(yè)性、技術(shù)性極強(qiáng)的活動(dòng)，與此同時(shí)因房地產(chǎn)行業(yè)具有特殊的產(chǎn)業(yè)屬性，其投資過程中既有財(cái)政金融風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等產(chǎn)生的有形風(fēng)險(xiǎn)，又有如政策變化等產(chǎn)生的無(wú)形風(fēng)險(xiǎn)。正是因?yàn)樵S多不確定因素的存在，使得投資效益具有不確定性，進(jìn)而使得投資決策和方案存在著相當(dāng)大的潛在風(fēng)險(xiǎn)。它關(guān)系到房地產(chǎn)公司本身的切實(shí)利益

2、以及企業(yè)價(jià)值最大化的實(shí)現(xiàn)。因此，如何合理地構(gòu)建科學(xué)的房地產(chǎn)公司內(nèi)部監(jiān)管和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制體系，如何更有效的落實(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的戰(zhàn)略導(dǎo)向、目標(biāo)導(dǎo)向以及績(jī)效導(dǎo)向發(fā)展路徑，必然是當(dāng)前房地產(chǎn)公司整體運(yùn)行首要解決的問題。
　　另外，從開發(fā)商對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的整體認(rèn)識(shí)來看，目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)的時(shí)間還不長(zhǎng)，開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)還缺乏深刻的認(rèn)識(shí)，對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的分析研究尚處于起步階段，有的項(xiàng)目投資前的可行性研究缺少投資風(fēng)險(xiǎn)分析;有的項(xiàng)目甚至受人為因

3、素影響，造成了大量的決策失誤。進(jìn)行基于房地產(chǎn)上市公司年報(bào)分析的投資風(fēng)險(xiǎn)控制策略研究的根本需求，源于當(dāng)前緊迫完善房地產(chǎn)上市公司內(nèi)部監(jiān)管和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)控制方法，以及提高房地產(chǎn)上市公司整體監(jiān)管以及風(fēng)險(xiǎn)控制效率的重要性，因而本文的核心研討內(nèi)容具有較為明顯的現(xiàn)實(shí)意義。
　　本研究首先進(jìn)行選題的理論意義與實(shí)用價(jià)值探討，結(jié)合目前國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀，針對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)模型等理論的研究，總結(jié)國(guó)內(nèi)外學(xué)者就投資風(fēng)險(xiǎn)范疇以及風(fēng)險(xiǎn)控制方面的研究方向;主要采用規(guī)范分析與實(shí)

4、證分析相結(jié)合的方法，以及靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合的分析方法?；谝陨侠碚撗芯?，通過對(duì)房地產(chǎn)上市公司目前投資風(fēng)險(xiǎn)的主要特點(diǎn)以及財(cái)務(wù)管理方面存在的主要風(fēng)險(xiǎn)，分析目前房地產(chǎn)上市公司風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的分布以及相關(guān)管理的現(xiàn)狀，探討監(jiān)管過程中存在的問題和不足。同時(shí)，介紹投資風(fēng)險(xiǎn)的主要識(shí)別方法。選取A房地產(chǎn)上市公司為分析對(duì)象，以財(cái)務(wù)報(bào)表分析和風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別為分析基礎(chǔ)，重點(diǎn)探討該房地產(chǎn)公司在資產(chǎn)負(fù)債、損益以及現(xiàn)金流量等方面存在的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，從而在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)以及報(bào)表分析的