我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式與結(jié)構(gòu)優(yōu)化的研究——以經(jīng)灃工業(yè)園有限公司為例.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、1980年9月,北京住房統(tǒng)建辦公室掛牌成立了北京市城市開發(fā)總公司,拉開了我國房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)的帷幕,經(jīng)過30多年的飛速發(fā)展,取得了令人矚目的成就,房地產(chǎn)業(yè)成為了中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),并且呈現(xiàn)出高速增長態(tài)勢。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2010年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資48267.07億,占同期GDP的12.13%,年增速33.2%;商品房總銷售額52478.72億,占同期GDP的13.19%,年增速18.3%。
   但是,隨著房地產(chǎn)業(yè)的

2、快速發(fā)展,逐步凸顯出了一些問題:房價虛高、房地產(chǎn)業(yè)暴利現(xiàn)象嚴重;低收入家庭面對居高不下的房價,對購房只能望而卻步。由此產(chǎn)生了一系列的民生問題,對和諧社會的構(gòu)建造成阻礙。2011年,國家為了有效控制房價上漲過快的勢頭,確保民眾的住房需求,相繼出臺了限貸、限購、限價,提高存、貸款利率,加大保障性住房建設(shè)等一系列政策措施。這種的對傳統(tǒng)金融渠道的調(diào)控力度,使得樓市房價下降,開發(fā)商資金回籠也面臨困境。那么資金的順利籌集,對房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展的意義

3、可見一斑,房地產(chǎn)企業(yè)對融資渠道的拓寬及資金結(jié)構(gòu)的優(yōu)化刻不容緩。
   本文研究的目的包括在宏觀層面上,結(jié)合企業(yè)融資的相關(guān)理論和研究成果,對當前我國房地產(chǎn)融資的主要渠道和方式做一個分析,比較各自的特點;在微觀層面通過層次分析法,構(gòu)建了融資結(jié)構(gòu)的研究模型,在考慮資金的可獲得性、融資成本、融資風險等因素的情況下進行優(yōu)化,為企業(yè)合理確定融資結(jié)構(gòu),提供思路參考。
   本文首先通過對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)行融資狀況及不同融資渠道的分析,發(fā)現(xiàn)

4、了其中存在的問題,如:融資渠道相對單一,融資結(jié)構(gòu)不合理,風險防范措施不完善等;,總結(jié)分析了每種融資方式各自不同的特點。其次,針對不同用途房地產(chǎn)開發(fā)商及不同規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)商的融資方式,找出影響融資的關(guān)鍵因素,并作出了具體優(yōu)化方案的選擇。最后,在經(jīng)灃工業(yè)園有限公司融資實例中,對影響公司融資結(jié)構(gòu)的因素:資本可獲得性、融資成本、融資風險及項目控制權(quán),通過建立層次分析法模型進行定量研究,確定了融資過程中預售融資、銀行貸款、商業(yè)信用和自有資金的結(jié)構(gòu)

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