基于CGE模型的房地產行業(yè)波動分析.pdf

1、近些年來，房地產業(yè)在整個國民經濟中一直被視為非常重要的支柱產業(yè)。房地產業(yè)和其他產業(yè)關聯度高，它的發(fā)展能帶動上下游多個產業(yè)的發(fā)展，房地產業(yè)一直是包括政府、企業(yè)、家庭在內各部門投資的熱門領域。但在我國房地產業(yè)高速增長的過程中，過高的房價使普通家庭背上了沉重的負擔。基于房地產業(yè)對國民經濟各部門的廣泛影響，本文采用可計算一般均衡模型對房地產行業(yè)的價格、供給及需求的相關波動進行量化分析。本文把國民經濟各行業(yè)劃分為9個部門，對房地產業(yè)的價格、供給和

2、需求變化前后各部門和宏觀經濟相關指標的變化幅度進行考量，分析其對經濟系統(tǒng)的影響作用。研究結果顯示:
　　第一，房地產價格上漲對我國除服務業(yè)以外的所有國民經濟各行業(yè)的產出都具有帶動作用，而房地產價格下跌則具有負面沖擊作用;房地產價格的上漲可以有效促進我國經濟增長，拉動GDP，增加投資，但同時也會引起通貨膨脹，對就業(yè)、居民收入和消費、進出口都造成負面影響。
　　第二，房地產供給增加對國民經濟各部門都具有明顯的帶動作用，而房地產供

3、給減少對各部門也具有明顯的負面沖擊。
　　第三，房地產需求增加會普遍增加國民經濟各個行業(yè)的產出水平，對采礦業(yè)和制造業(yè)的帶動作用最大。房地產需求的減少則會對各行業(yè)的產出有抑制作用。但是房地產需求增加對各行業(yè)產出的帶動作用明顯大于當房地產需求減少時對各行業(yè)產出造成的負面影響。
　　第四，房地產業(yè)的波動會對國民經濟和人民生活產生廣泛的影響。但是房地產業(yè)價格、供給和需求的增加和減少對國民經濟和人民生活的影響并不是對稱的。價格、供給和