基于機(jī)制設(shè)計(jì)理論的房地產(chǎn)市場(chǎng)博弈研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)的重要性不言而喻，首先它為人們的安居提供條件。 安居、樂(lè)業(yè)是社會(huì)和諧的兩大前提，住的好不好、環(huán)境是否舒適決定人們的生活質(zhì)量，因而政府的住房政策和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展政策關(guān)系社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，是小康社會(huì)的重要內(nèi)涵之一； 其次，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)力很強(qiáng)。它可以為社會(huì)提供就業(yè)，可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因而它在今后相當(dāng)長(zhǎng)的一個(gè)時(shí)期中是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一； 最后，房地產(chǎn)生產(chǎn)周期長(zhǎng)，資金需求密集，對(duì)金融

2、業(yè)的影響也很大，因此，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的各種關(guān)系進(jìn)行分析顯得尤為重要。 同時(shí)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)中信息不對(duì)稱的普遍存在和各方的復(fù)雜博弈，使得開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)大部分處于惡性的狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商與投資者之間缺乏信任，開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者之間無(wú)法在價(jià)格問(wèn)題上達(dá)到統(tǒng)一，這嚴(yán)重影響了社會(huì)的和諧發(fā)展。 本文在分析研究國(guó)內(nèi)外關(guān)于機(jī)制設(shè)計(jì)理論和房地產(chǎn)市場(chǎng)博弈現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，運(yùn)用機(jī)制設(shè)計(jì)理論，以四種博弈類型，即完全信息靜態(tài)博弈、完全信息動(dòng)態(tài)博弈、不完全信息靜

3、態(tài)博弈和不完全信息動(dòng)態(tài)博弈，分析了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與投資者之間的具體博弈過(guò)程。同時(shí)，列舉了一些近期國(guó)內(nèi)外政府對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)做出的相關(guān)宏觀調(diào)控政策，并分析了這些政策帶來(lái)的影響。從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，針對(duì)現(xiàn)今開(kāi)發(fā)商普遍降價(jià)的行為，從價(jià)格戰(zhàn)的角度分析開(kāi)發(fā)商之間關(guān)于定價(jià)的博弈，深層次的揭示了開(kāi)發(fā)商降價(jià)的本質(zhì)。 在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀和對(duì)其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與投資者之間的博弈進(jìn)行分析后得出，在多數(shù)情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇拿到投資后不開(kāi)發(fā)的策略，因此可以從信息成本和激勵(lì)

4、相容兩個(gè)方面對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行約束。分析了開(kāi)發(fā)商之間的博弈過(guò)程后，提出建議，只有不斷加強(qiáng)自身的產(chǎn)品特性、質(zhì)量和服務(wù)，并以此形成具有競(jìng)爭(zhēng)力的品牌，才能夠在激烈的市場(chǎng)角逐中脫穎而出，僅僅依靠降價(jià)并不是出路。 從開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者之間的博弈中發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)過(guò)程中，買(mǎi)方始終處于劣勢(shì)地位，要減弱這種劣勢(shì)不僅僅要依靠國(guó)家的政策、法律、法規(guī)，開(kāi)發(fā)商的社會(huì)責(zé)任感和自律性，消費(fèi)者更加要努力提高相關(guān)的基本專業(yè)知識(shí)。本文主要是從機(jī)制設(shè)計(jì)理論中的信息不對(duì)稱角度入手，