房地產(chǎn)二級市場的博弈分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)以其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強、帶動系數(shù)大等特點，成為促進國民經(jīng)濟增長的先導性、支柱性產(chǎn)業(yè)。以住宅為主的房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展，對拉動經(jīng)濟增長和提高人民生活水平發(fā)揮了重要作用。在美國次貸危機影響全球經(jīng)濟及國家近年宏觀調(diào)控的綜合作用下，一直高速發(fā)展的我國房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期，表現(xiàn)為房產(chǎn)滯銷和房屋空置面積升高，成為社會各界關(guān)注的焦點。 在國際金融危機的沖擊下，中國必須擴大內(nèi)需才能確保經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展，在這種情況下中國需要高速發(fā)展的房地產(chǎn)市場，但

2、從科學發(fā)展的高度看，中國更需要一個健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)二級市場涉及了中央政府、地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商和消費者等眾多參與主體的經(jīng)濟利益關(guān)系，是一個典型的利益博弈領(lǐng)域。在博弈過程中，任何參與主體的決策都影響其他參與者的行為，而又受到其他參與者的決策和行為的影響。 本文以博弈論為主要分析工具，在吸收和發(fā)展國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)二級市場研究成果的基礎上，從宏觀與微觀的角度對房地產(chǎn)二級市場進行系統(tǒng)分析，通過對市場參與主體利益的考察，建立