預(yù)防房地產(chǎn)泡沫的金融體制研究.pdf

1、金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的支持，不僅可以大大縮短房地產(chǎn)籌措資金的時(shí)間，而且還可以大大降低成本。正因?yàn)槿绱耍康禺a(chǎn)業(yè)只有借助金融業(yè)的支持才能獲得迅速發(fā)展。一方面，由于房地產(chǎn)業(yè)的高利率及債權(quán)的可靠性，對房地產(chǎn)業(yè)的放款一直是金融業(yè)投資的重要領(lǐng)域之一，房地產(chǎn)業(yè)也成了金融業(yè)利潤的最重要的來源之一。金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)由于共同的利益關(guān)系，在現(xiàn)代社會日益表現(xiàn)出相互滲透和融合。呈現(xiàn)出一損皆損、一榮皆榮的局面。　　這幾年來，輿論界關(guān)于“房地產(chǎn)泡沫”爭論的聲音不絕于

2、耳愈演愈烈。地產(chǎn)商以“國情論”否認(rèn)中國樓市存在泡沫；政府方面以不點(diǎn)名批評的方式先后指責(zé)開發(fā)商的惡意炒做；專家學(xué)者通過數(shù)據(jù)分析表明中國房地產(chǎn)存在泡沫并即將破裂；境外媒體機(jī)構(gòu)對中國地產(chǎn)的走勢更是給予高度關(guān)注。在中國，中央政府是房地產(chǎn)泡沫破滅的最大受害者。由于房地產(chǎn)開發(fā)商、施工單位、居民購房都從銀行融資。因此一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，銀行就成為最大的買單者。雖然名義上是商業(yè)銀行，但是前身為國有銀行的幾大銀行系統(tǒng)事實(shí)上仍然是采取的國家信用。銀行買單，

3、事實(shí)上也就是國家(中央政府)來買單。此外，泡沫破裂還會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)萎縮，消費(fèi)下降，投資乏力等一系列后續(xù)問題。　　美國房地產(chǎn)業(yè)迄今為止已走過了100多年的發(fā)展歷程，不僅先后經(jīng)受了兩次世界大戰(zhàn)以及通貨膨脹和經(jīng)濟(jì)蕭條的嚴(yán)峻考驗(yàn)。而且取得了很大的成就和許多成功的經(jīng)驗(yàn)。美國的住宅金融機(jī)制是在政府干預(yù)和市場調(diào)節(jié)下發(fā)展成熟起來的，其成功的運(yùn)作模式在弱化和規(guī)避住房金融風(fēng)險(xiǎn)等方面發(fā)揮了重要作用。因此，借鑒美國的經(jīng)驗(yàn)，對促進(jìn)我國房地產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展，啟動我國的