我國房地產泡沫對金融安全的影響研究.pdf

1、眾所周知，房地產業(yè)是各國重要的支柱產業(yè)，對國民經濟的增長有著至關重要的作用。房地產業(yè)是資金密集型產業(yè)，與金融業(yè)有著密不可分的關系，房地產金融在其發(fā)展中發(fā)揮著不可替代的作用。我國房地產業(yè)作為國民經濟的支柱產業(yè)，因其產業(yè)相關度高，帶動性強，與金融業(yè)和人民生活聯(lián)系密切，發(fā)展態(tài)勢關系到整個國民經濟的穩(wěn)定發(fā)展和金融安全。與此相對應的是房地產業(yè)作為周期性消費品，又具有波動較大和變化多端等固有特征，所以政府通過宏觀調控政策平抑或減緩房地產周期波動帶來

2、的不利影響，防止供求關系過大波動，以此作為衡量各項宏觀調控措施是否落到實處的主要標準。 經過五年的快速發(fā)展和兩年的宏觀調控，2007年我國房地產市場和房地產企業(yè)的整體環(huán)境要好于市場原來的預期。加上資本市場的日益復蘇，人民幣進入升值周期和我國經濟的持續(xù)、健康和快速的發(fā)展，房地產市場的預期開始回暖。2007年金融市場將全面開放，未來房地產市場除了傳統(tǒng)的銀行資金外，境外基金多渠道進軍內地樓市，外資銀行、外來資金必將成為中國房地產業(yè)新的

3、力量。而在我國房地產業(yè)的高速發(fā)展中，“房地產熱”無疑給人們留下了深刻印象，也引起了經濟學家和社會對房地產發(fā)展、特別是對房地產泡沫的廣泛關注。 房地產業(yè)是一個基礎性很強、產業(yè)關聯(lián)度很大的產業(yè)，其持續(xù)健康的發(fā)展可以帶動整個國民經濟的快速發(fā)展。但如果房地產業(yè)出現(xiàn)過度增長、脫離實際經濟基礎的支撐，則有可能引發(fā)房地產泡沫，威脅金融體系的安全，泡沫的破滅易導致嚴重的金融危機，極大地危害整個國民經濟。正確認識房地產泡沫對金融安全的影響機制，對

4、市場主體認識、預測和防范房地產金融市場的風險和國民經濟的持續(xù)健康發(fā)展都具有重要意義。本文正是立足于此背景，對房地產泡沫與金融安全進行了全方位研究。 本文內容結構安排如下： 第一部分闡述研究背景和選題意義并對基本理論和概念進行界定，介紹了全文的研究思路和方法。 第二部分首先對房地產泡沫的內外成因進行分析，而后探討其經濟效應，具體從財富效應、強周期效應、通貨膨脹效應、資源配置效應、社會心理效應等幾個方面展開論述，并進

5、一步討論房地產泡沫的表現(xiàn)和特征。 第三部分主要講述影響金融安全的主要因素，具體從銀行安全、貨幣安全、股市安全、債務安全等幾個角度深入分析。 第四部分展開分析房地產泡沫對金融安全的影響機制，從房地產泡沫下金融安全的制約因素、房地產泡沫對金融安全的影響機制、傳導機制等幾個方面深入剖析。第五部分在收集大量數(shù)據(jù)資料基礎上，分析我國房地產泡沫對金融安全的影響，探討我國房地產泡沫下的金融風險和對金融安全的影響機制，最后在借鑒國際經驗

6、和歷史經驗的基礎上，立足我國的現(xiàn)實國情，提出了建立預警系統(tǒng)、規(guī)范土地市場和房地產金融市場、改革稅制等防范房地產泡沫、維護金融安全的對策和建議。 本文應用了規(guī)范研究、對比分析等研究方法。一是闡釋了房地產泡沫的成因、經濟效應和表現(xiàn)及金融安全的影響因素；二是采用了國內外大量的數(shù)據(jù)資料，運用圖表分析、對比分析等多種方法對房地產泡沫影響金融安全的機制進行了深入分析。 本文的創(chuàng)新之處主要是從理論上系統(tǒng)的揭示了房地產泡沫對金融安全的影