禹城物業(yè)質量保修金管理辦法

1、1禹城市物禹城市物業(yè)質業(yè)質量保修金管理量保修金管理辦法（征求意（征求意見稿）稿）第一章第一章總則總則第一條第一條為了加了加強物業(yè)質業(yè)質量保修金管理，量保修金管理，維護維護相關相關業(yè)主的合法的合法權益，保障相關物益，保障相關物業(yè)在保修期內(nèi)的正常使用和在保修期內(nèi)的正常使用和維修，修，根據(jù)《山根據(jù)《山東省物省物業(yè)管理條例》等有關法律法管理條例》等有關法律法規(guī)規(guī)規(guī)規(guī)定，定，結合本市合本市實際實際，制定本，制定本辦法。法。第二條第二條本辦法所稱物

2、法所稱物業(yè)質業(yè)質量保修金（以下量保修金（以下簡稱保修金）稱保修金）是指房地是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下（以下簡稱開稱開發(fā)企業(yè)）按照）按照規(guī)定比例向物定比例向物業(yè)主管部主管部門交存的，作交存的，作為保修期內(nèi)履行保修保修期內(nèi)履行保修義務義務保證的資金。金。第三條第三條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建物法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建物業(yè)質業(yè)質量保量保修金的交存、使用、退修金的交存、使用、退還和監(jiān)管。管。第四條第四條保修金管理保修金管理堅持統(tǒng)一交存、一交

3、存、權屬明晰、屬明晰、專款專用、政府用、政府監(jiān)管的原管的原則。第五條第五條市房市房產(chǎn)管理中心（以下稱物管理中心（以下稱物業(yè)主管部主管部門）負責負責全市保修金管理工作的指市保修金管理工作的指導和監(jiān)督。具體督。具體負責負責保修金的收取、保修金的收取、核算、退核算、退還等工作。等工作。第六條第六條在全市范在全市范圍內(nèi)建內(nèi)建設和竣工用于和竣工用于銷售的商品房、售的商品房、經(jīng)濟經(jīng)濟適用住房及其它保障性住房等新建物適用住房及其它保障性住房等新建物業(yè)

4、，開，開發(fā)企業(yè)均應3第十條第十條在商品房屋交付使用在商品房屋交付使用時，開，開發(fā)企業(yè)應業(yè)應當向當向業(yè)主提供保修金交存提供保修金交存證明。未提供交存明。未提供交存證明，明，業(yè)主有主有權拒絕接收。接收。在辦理商品房理商品房預售許可時，開，開發(fā)企業(yè)應業(yè)應提交《新建物提交《新建物業(yè)質業(yè)質量保修金交存承量保修金交存承諾書諾書》，在》，在辦理房屋所有理房屋所有權初始登初始登記時記時，應提交保修金交存票據(jù)。否交保修金交存票據(jù)。否則，房屋，房屋權屬登屬

5、登記部門不得不得辦理商品理商品房預售許可、商品房初始登可、商品房初始登記和工程和工程綜合驗收。收。第十一條第十一條物業(yè)主管部主管部門委托委托專業(yè)銀專業(yè)銀行作行作為保修金保修金專戶專戶管理管理銀行，行，辦理保修金的理保修金的監(jiān)管賬戶設賬戶設立、交存、使用、退立、交存、使用、退還和結算。保修金存算。保修金存儲最長年限年限為5年，按人民年，按人民銀行公布的同期行公布的同期活期存款利率活期存款利率計息。息。第十二條第十二條保修金存保修金存儲期內(nèi)

6、，開期內(nèi)，開發(fā)企業(yè)名稱名稱變更，更，應自變更之日起更之日起30日內(nèi)，持企日內(nèi)，持企業(yè)名稱名稱變更核準通知更核準通知書和新的和新的營業(yè)營業(yè)執(zhí)照，到市物照，到市物業(yè)主管部主管部門申請辦請辦理保修金理保修金帳戶帳戶更名手更名手續(xù)。第十三條第十三條實行了商品房行了商品房預售資金監(jiān)管的管的項目，目，預售資金監(jiān)管部管部門應門應在商品房屋交付前，按物在商品房屋交付前，按物業(yè)主管部主管部門的要求，的要求，從預售款中一次性劃售款中一次性劃轉規(guī)轉規(guī)定數(shù)定數(shù)