境外reits發(fā)展及國(guó)內(nèi)reits展望--80分

1、境外REITs發(fā)展及國(guó)內(nèi)REITs展望80分4028e3f05f912d000000005f81de000000005f81de4028e3be5ff34310eWIo63ROvD3Nn11512573283878倒計(jì)時(shí)：00:09:56單選題（共2題，每題10分）1.根據(jù)香港法規(guī)，根據(jù)香港法規(guī)，REITsREITs的有息負(fù)債上限為資產(chǎn)總值的（的有息負(fù)債上限為資產(chǎn)總值的（）。）。?A.60%?B.50%?C.40%?D.45%2.以下哪

2、些屬于以下哪些屬于REITsREITs運(yùn)營(yíng)的特點(diǎn)（運(yùn)營(yíng)的特點(diǎn)（）。）。?A.持有資產(chǎn)必須全部為不動(dòng)產(chǎn)?B.對(duì)負(fù)債比例有嚴(yán)格的限制?C.REITs的收入必須全部來(lái)自于物業(yè)租金?D.嚴(yán)格限制物業(yè)買(mǎi)賣(mài)頻率多選題（共4題，每題10分）1.以下哪些因素可能限制了國(guó)內(nèi)以下哪些因素可能限制了國(guó)內(nèi)REITsREITs的發(fā)展（的發(fā)展（）。）。?A.稅收政策不夠完善?B.缺乏立法層面的支持?C.投資者群體不夠成熟對(duì)錯(cuò)3.任何公司在任何公司在REITsREI

3、Ts設(shè)立階段，都可以通過(guò)資產(chǎn)重組的方式，將標(biāo)的物業(yè)裝入項(xiàng)目公司，設(shè)立階段，都可以通過(guò)資產(chǎn)重組的方式，將標(biāo)的物業(yè)裝入項(xiàng)目公司，并通過(guò)出讓項(xiàng)目公司股權(quán)、而非直接轉(zhuǎn)讓物業(yè)本身的方式，來(lái)規(guī)避物業(yè)直接交易所產(chǎn)生的并通過(guò)出讓項(xiàng)目公司股權(quán)、而非直接轉(zhuǎn)讓物業(yè)本身的方式，來(lái)規(guī)避物業(yè)直接交易所產(chǎn)生的土地增值稅。土地增值稅。對(duì)錯(cuò)4.由于由于REITsREITs本質(zhì)上屬于權(quán)益類(lèi)證券，因此，本質(zhì)上屬于權(quán)益類(lèi)證券，因此，REITsREITs均無(wú)信用評(píng)級(jí)。均無(wú)信用評(píng)