論用益物權的效力

1、論用益物權的效力 論用益物權的效力內容摘要 ：用益物權的效力是用益物權的基本問題之一，目前理論上還缺乏深入的研究。本文從物權效力的一般理論入手，認為物權效力應包括物權效力、排他效力、優(yōu)先效力、物權請求權效力，并在此基礎上，具體分析了這四種效力在用益物權中的體現，探討了用益物權效力的特殊性和存在的諸多問題。關鍵詞 ：用益物權 物權效力 排他效力 優(yōu)先效力 物權請求權效力一、物權效力概說物權的效力是法律賦予物權的作用力與保障力，是由物權的內

2、容和性質所決定的，反映著物權的權能和特性，也是物權依法成立后所發(fā)生的法律效果。物權是一個復雜的權利系統(tǒng)，不同的物權各有其獨特的效力。但由物權的直接支配性這一共同的本質所決定，不同的物權之間又具有某些共同的效力。物權效力體系包括排他效力、優(yōu)先效力、追及效力和物權請求權。用益物權屬于物權的一種具體形態(tài)，因此，用益物權也具有排他效力、優(yōu)先效力、追及效力和物權請求權效力。二、用益物權的排他效力物權的排他效力，是指在同一物上不能同時并存二個以上內

3、容及性質互不相容的物權。物權的排他效力是物權在內容上具有支配性的表現，無排他性則物權的支配力無法實現。用益物權是以占有標的物為內容的定限物權，因此，用益物權具有較強的排他效力，具體表現在：同一物上不得并存兩個同時以直接占有為內容的用益物權，如同一塊土地上不能并存兩個以上土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等。當然，用益物權相互之間的排他效力并非絕對，這主要表現為異時占有和非皆為直接占有的兩個用益物權可以并存于一個標的物上。例如，

4、典權與轉典權可并存于一個典物之上而互不排斥。二、用益物權的優(yōu)先效力物權之間的優(yōu)先效力是指在同一個標的物上存在兩個以上不同內容或性質的物權時，哪種物權優(yōu)先實現的效力。物權的優(yōu)先效力包括物權之間的優(yōu)先效力和物權優(yōu)先于債權的問題用益物權之間不能并存于同一標的物之上。但在特殊情況下，數個用益物權之間也可以并存。例如，同一宗土地上先設定有一個通行地役權而后又設定一個汲水地役權。此時，依“時間在先，權利在先”的規(guī)則處理，即先設定之通行地役優(yōu)先于后設

5、定之汲水地役。（二）物權優(yōu)先于債權的效力物權優(yōu)先于債權的效力，是在一物之上存在物權時，而該物同時亦為債權給付之標的物時，物權有優(yōu)先于債權實現的效力。一般地說，物權優(yōu)先于債權的效力主要表現為所有權的優(yōu)先效力、定限物權的優(yōu)先效力、物權優(yōu)先于一般債權三個方面。[④]就用益物權而言，物權優(yōu)先于債權的效力主要體現在定限物權的優(yōu)先效力上。就是說，如果在某物上存在有某一用益物權，而該物又成為債權給付的標的物時，用益物權無論設定于債權成立之前或之后，用

6、益物權都優(yōu)先于債權。例如，某房屋被借于他人使用，借用人在該房屋上享有借用權的債權。之后，房屋所有權人又在該房屋上為他人設定了居住權。則在借用權與居住權的實現上，盡管居住權設定在后，亦優(yōu)先于借用權而得到實現。 當然，對于租賃權與用益物權之間而言，基于“買賣不破租賃”規(guī)則，租賃權具有一定的物權效力，可以對抗第三人。因此，在租賃權與用益物權之間，它們的權利順位應當按照設定先后而定。三、用益物權的追及效力物權的追及效力又稱為物權的追及權，

7、是指物權成立后，其標的物無論輾轉歸于何人之手，物權人均得追及之所在而直接支配該物。當然，物權的追及效力應當受善意取得的限制。物權的追及效力不僅表現為所有權和擔保物權的追及效力，也表現為用益物權的追及效力。用益物權的追及效力表現為兩個方面：一方面，當用益物權標的物的所有權發(fā)生變動時，對用益物權不發(fā)生影響。例如，《物權法草案》第185條規(guī)定：“居住權設定后，住房所有權人變更的，不影響居住權?！痹偃?，當供役地所有權人將供役地所有權讓與他人時，