壽光市現代嘉苑房地產項目財務評價研究.pdf

1、近年來，我國房地產項目發(fā)展迅速，對房地產投資者來說，投資建設前，對房地產項目進行財務評價研究尤為重要，能否獲利，獲利大小以及財務風險強弱，都是房地產項目投資者十分關心的問題。房地產是一個資金投入量大，投資回收期長，政策依存度高，對國內生產總值貢獻度大的行業(yè)。在國家的嚴厲的宏觀調控政策面前，如何做好樓盤開發(fā)項目的財務評價是一個值得深入探討的課題。科學合理的對房地產項目進行財務評價，可以幫助投資者有效地規(guī)避財務風險，降低因投資失敗產生的利益

2、損失，保障項目順利的進行投資建設。在市場經濟條件下，項目財務管理對房地產企業(yè)來講是非常重要的，項目財務管理是否有效直接關系到房地產企業(yè)的經濟效益的高低，甚至關系到房地產企業(yè)的生存與發(fā)展。
　　本文以壽光市現代嘉苑房地產項目為研究對象，對該房地產項目進行財務評價研究，為投資者提供參考依據的同時，也為其他房地產開發(fā)項目提供有益的啟示。本文共分六部分，第一部分為導論部分，包括研究背景及意義，研究的主要內容和研究方法，國內外研究現狀與發(fā)展

3、動態(tài)、技術路線以及創(chuàng)新點等。第二部分為項目財務評價的相關概念，包括項目財務評價的內容、項目財務評價的影響因素及方法。第三部分為項目簡介與投融資估算，包括壽光市房地產市場概述、項目簡介、市場需求分析、項目投資估算以及資金籌措。第四部分為壽光市現代嘉苑房地產項目盈利能力評價部分，包括項目投資項目財務數據，項目損益情況研究，項目現金流量研究、項目盈利能力評價。第五部分為壽光市現代嘉苑房地產項目償債能力評價部分，包括項目償債能力評價、項目不確定

4、性分析等。最后為結論部分。研究表明壽光市現代嘉苑房地產項目的建設符合國家產業(yè)政策，符合國家以及山東省行業(yè)發(fā)展規(guī)劃。項目建成后，可以為當地經濟帶來很大的推進作用。該項目雖然存在一定的財務風險，但總體而言是積極可行的，尤其從投資利潤率角度看，項目的靜態(tài)評價指標中租賃期投資利潤率較低，但是轉售年的投資利潤率較高，年投資利潤率平均在13％以上。從自有資金動態(tài)盈利角度看，項目也積極可行，項目自有資金稅前和稅后的財務凈現值均大于零，稅前和稅后的財務