房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》匯總考試試卷

1、20152015年重慶省房地產(chǎn)估價師年重慶省房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理經(jīng)營與管理》匯總考試試卷匯總考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過程中，承擔開發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計、建筑設(shè)計等項工作的，一般是__。A建筑師B結(jié)構(gòu)工程師C設(shè)備工程師

2、D監(jiān)理工程師2、我國住房公積金制度實行的利率政策是。(2009年試題)A：低存低貸B：低存高貸C：高存低貸D：高存高貸E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、承租人經(jīng)同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。A：政府B：政府職能部門C：出租人D：中介入E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、下列可無償收回土地使用權(quán)的有。A：因地質(zhì)災(zāi)害不可抗力因素導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的B：因動工開發(fā)必需的前期工作導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的C：因政府建設(shè)主管部門的干擾導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的D

3、：因開發(fā)商自身原因?qū)е缕鋬赡晡磩庸ら_發(fā)的E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章5、估價對象房地產(chǎn)2006年的純收益為500萬元，預(yù)計2007年到2011年各年純收益分別為510萬元、550萬元、580萬元、600萬元、650萬元，該房地產(chǎn)剩余經(jīng)濟壽命45年，土地使用權(quán)于2042年到期，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則用未來數(shù)據(jù)資本化法計算的該房地產(chǎn)2007年1月1日的收益價格為。A：6825萬元B：6866萬元C：6203萬元D：6713萬元E：工

4、業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、某承租人與一寫字樓所有權(quán)人于4年前簽訂了租賃合同，約定租賃期限為10年，月租金固定不變?yōu)?00元m2，現(xiàn)市場上類似寫字樓的月租金為120元m2，而市場價格為12000元m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則該寫字樓目前出售時的正常價格為（）元m2。A10925A風(fēng)險性B營利性C價格的波動性D流通性14、經(jīng)批準的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的__組織實施。A省級人民政府B市、縣人民政府C市、縣人民政府土地管理部門D鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民

5、政府15、下列關(guān)于氣態(tài)污染物的種類，表述不正確的是。A：污染大氣的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫。其中以二氧化硫的數(shù)量最多，危害也最大B：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮C：二氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1／3，它大部分來自汽車尾氣D：碳氫化合物是空氣中的一類重要的污染物，包括甲烷、乙烷、乙烯等E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、是指政府的借貸行為，主要形式是由政府發(fā)行債券以籌措資金。A：商業(yè)信用B：國家信用

6、C：消費信用D：民間信用E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、按照租客的意愿及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資特性中的__。A相互影響性B適應(yīng)性C不一致性D保值性與增值性18、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145㎡，套內(nèi)使用面積為132㎡，應(yīng)分攤的公共部分建筑面積為9㎡，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元／㎡，該套住宅按建筑面積計算的價格為元／㎡。A：3000B：3277C：3295D：3599E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、估價時需了解某地塊單