房地產(chǎn)估價(jià)試題_19467

1、房地產(chǎn)評(píng)估復(fù)習(xí)題及答案(一)第一章房地產(chǎn)和房地產(chǎn)評(píng)估1按房地產(chǎn)的（B）來(lái)分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等?！預(yù).收益性B.用途C.市場(chǎng)性D.地段2出租或營(yíng)業(yè)型房地產(chǎn)的評(píng)估可以采用:（）☆A(yù).比較法B.收益還原法C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法D.成本評(píng)估法3人為引起火災(zāi)或者碰毀他人房屋進(jìn)行的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估；其評(píng)估對(duì)象為：（）A.已消失的房地產(chǎn)B.在建工程C.房地產(chǎn)的未來(lái)狀況D.房地產(chǎn)過(guò)去狀況與現(xiàn)在狀況的差異狀況4從

2、經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看土地利用選擇的一般順序是:（）A.商業(yè)、辦公、工業(yè)、居住B.商業(yè)、居住、辦公、工業(yè)C.商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)D.商業(yè)、居住、工業(yè)、辦公5娛樂(lè)型房地產(chǎn)是按下列哪種方式劃分的：（）☆A(yù).用途B.開(kāi)發(fā)程度C.是否產(chǎn)生收益D.經(jīng)營(yíng)使用方式6某土地使用權(quán)的有限期為40年，已使用20年，新建的房屋的耐用年數(shù)為50年，則房屋的所有權(quán)為：A.50年B.無(wú)限期C.20年D.40年7房地產(chǎn)交易很難采取樣品交易的方式，必須到實(shí)地觀察，房地產(chǎn)評(píng)估也

3、要進(jìn)行實(shí)地查勘，這是由房地產(chǎn)的（）決定的A.不可移動(dòng)性B.相互影響性C.數(shù)量有限性D.獨(dú)一無(wú)二性8房地產(chǎn)的價(jià)值注重：（）A.實(shí)物B.權(quán)益C.區(qū)位D.實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位9典權(quán)制度是中國(guó)特有的，下列闡述正確的為：（）A.支付等于買價(jià)的典價(jià)，即可獲得房地產(chǎn)的所有權(quán)，B.支付典價(jià)后只能獲得房地產(chǎn)的使用權(quán)C.支付典價(jià)后房地產(chǎn)的使用者不付租金D.出典人獲得典價(jià)后即失去房地產(chǎn)的所有權(quán)10醫(yī)院、學(xué)校是屬于哪一類房地產(chǎn)（）☆A(yù).商業(yè)B.辦公C.特殊用途D.

4、綜合答案1B.2B.3A.4C.5A.6C.7D.8D.9C.10C第二章房地產(chǎn)價(jià)格1最能說(shuō)明土地價(jià)格水平高低的價(jià)格是：（）A土地單價(jià)B基準(zhǔn)地價(jià)C樓面地價(jià)D標(biāo)定地價(jià)2決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的，主要是（）的供求狀況?！預(yù)本地區(qū)的房地產(chǎn)B全國(guó)房地產(chǎn)C全國(guó)本類房地產(chǎn)D本地區(qū)本類房地產(chǎn)3一套建筑面積100平方米、每平方米建筑面積3000元的住房，總價(jià)為30萬(wàn)元，其實(shí)際交易約定在一年后付清(假設(shè)折現(xiàn)率為5%)，則：（）A實(shí)際價(jià)格28.5萬(wàn)元，

5、名義價(jià)格30萬(wàn)元B實(shí)際價(jià)格29.28萬(wàn)元，名義價(jià)格30萬(wàn)元C實(shí)際價(jià)格30萬(wàn)元，名義價(jià)格不存在D實(shí)際價(jià)格28.578萬(wàn)元，名義價(jià)格30萬(wàn)元4采用比較法求得的價(jià)格通常稱為()A.路線價(jià)B.比準(zhǔn)價(jià)格C.積算價(jià)格D.收益價(jià)格5目前各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房所采用的價(jià)格應(yīng)屬()A.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)B.政府指導(dǎo)價(jià)C.政府定價(jià)D.政府規(guī)定的最低限價(jià)6在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中，（）是買賣雙方討價(jià)還價(jià)的基礎(chǔ)成交時(shí)要比此低。A起價(jià)B標(biāo)價(jià)C成交價(jià)D均價(jià)7下列價(jià)格闡述正確的是：（

6、）A市場(chǎng)價(jià)格＞抵押價(jià)值＞征用價(jià)值＞課稅價(jià)值B市場(chǎng)價(jià)格＞征用價(jià)值＞抵押價(jià)值＞課稅價(jià)值C市場(chǎng)價(jià)格＞C、正常價(jià)格D、與評(píng)估對(duì)象的房地產(chǎn)狀況相同的價(jià)格6經(jīng)過(guò)交易日期修正后，可比實(shí)例的價(jià)格就變成了（）A、評(píng)估對(duì)象的價(jià)格B、交易時(shí)點(diǎn)的價(jià)格C、正常價(jià)格D、與評(píng)估對(duì)象的房地產(chǎn)狀況相同的價(jià)格7經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)狀況修正后，可比實(shí)例的價(jià)格就變成了（）A、評(píng)估對(duì)象的價(jià)格B、交易時(shí)點(diǎn)的價(jià)格C、正常價(jià)格D、與評(píng)估對(duì)象的房地產(chǎn)狀況相同的價(jià)格8房地產(chǎn)狀況修正中的直接比較修正

7、評(píng)分辦法是以（）狀況為基準(zhǔn)（通常設(shè)定100）的☆A(yù)、可比實(shí)例房地產(chǎn)B、評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)C、交易實(shí)例房地產(chǎn)D、類似房地產(chǎn)9房地產(chǎn)狀況修正中的間接比較修正評(píng)分辦法是以（）狀況為基準(zhǔn)（通常設(shè)定（100）的A、可比實(shí)例房地產(chǎn)B、評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)C、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)D、類似房地產(chǎn)10某城市房地產(chǎn)交易中，買、賣雙雙應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的3%和6%，某宗房地產(chǎn)交易中買方支付給賣方2500元平方米，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為

8、（）A、2660元平方米B、2294元平方米C、2425元平方米D、2427元平方米1.A2.C3.B4.D5.C6.B7.D8.B9.C10.D第五章.成本法1成本法中的“開(kāi)發(fā)利潤(rùn)”是指（）A、開(kāi)發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)B、開(kāi)發(fā)商最終獲得的利潤(rùn)C(jī)、開(kāi)發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)D、評(píng)估人員任意給定的利潤(rùn)2投資利潤(rùn)是按一定基數(shù)乘以相應(yīng)的平均利潤(rùn)率來(lái)計(jì)算的，這里的“基數(shù)”是（）A、土地取得成本開(kāi)發(fā)成本B、土地取得成本開(kāi)發(fā)成本管理費(fèi)用C、土地取得成本

9、開(kāi)發(fā)成本管理費(fèi)用銷售費(fèi)用D、開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值3“開(kāi)發(fā)利潤(rùn)”與“土地取得成本開(kāi)發(fā)成本”的比值稱為（）A、直接成本利潤(rùn)率B、投資利潤(rùn)率C、成本利潤(rùn)率D、銷售利潤(rùn)率4利用成本法所得到的評(píng)評(píng)估格稱為（）☆A(yù)、比準(zhǔn)價(jià)格B、積算價(jià)格C、收益價(jià)格D、實(shí)際上是成本5重新購(gòu)建價(jià)格是假設(shè)在（）重新取得或重新開(kāi)發(fā)、重新建造全新?tīng)顟B(tài)的評(píng)估對(duì)象所需的一切合理、必要的費(fèi)用、稅金和應(yīng)得的利潤(rùn)之和A、評(píng)估對(duì)象在建造時(shí)B、現(xiàn)在某一時(shí)刻C、將來(lái)某一時(shí)刻D、評(píng)估時(shí)點(diǎn)6