論房屋承租權(quán)的性質(zhì)及特殊保護(hù).pdf

1、00《380‘’南開(kāi)大學(xué)學(xué)位論文版權(quán)使用授權(quán)書(shū)：I’本人完全了解南開(kāi)大學(xué)關(guān)于收集、保存、使用學(xué)位論文的規(guī)定，同意如下各項(xiàng)內(nèi)容：按照學(xué)校要求提交學(xué)位論文的印刷本和電子版本；學(xué)校有權(quán)保存學(xué)位論文的印刷本和電子版，并采用影印、縮印、掃描、數(shù)字化或其它手段保存論文；學(xué)校有權(quán)提供目錄檢索以及提供本學(xué)位論文全文或者部分的閱覽服務(wù)；學(xué)校有權(quán)按有關(guān)規(guī)定向國(guó)家有關(guān)部門(mén)或者機(jī)構(gòu)送交論文的復(fù)印件和電子版；在不以贏利為目的的前提下，學(xué)?？梢赃m當(dāng)復(fù)制論文的部分或

2、全部?jī)?nèi)容用于學(xué)術(shù)活動(dòng)。學(xué)位論文作者簽名：年月日。經(jīng)指導(dǎo)教師同意，本學(xué)位論文屬于保密，在年解密后適用本授權(quán)書(shū)口指導(dǎo)教師簽名：I學(xué)位論文作者簽名3I解密時(shí)間：年月日黲鬻102020甏隧差(最長(zhǎng)1Q年，可少于年)：一；誓≮j_0Ii0jl≥，：：(最長(zhǎng)年，可少于年)一≯曩■”0’0：o當(dāng)；‘：，j；：_，，一：，”，：：‘y；：∥’一’：：，i17一?！鰆：，oⅥ一年眸啤、一★★、一部密密一一內(nèi)秘機(jī)中文摘耍中文摘要房屋租賃法律制度是我國(guó)民商法

3、上的一個(gè)重要制度，其設(shè)計(jì)合理與否直接關(guān)系到租賃雙方的權(quán)益。目前我國(guó)低收入家庭在社會(huì)中所占比例仍然很大，他們無(wú)力購(gòu)買房屋只能采取租賃形式解決住房需要。由于房屋承租人往往處于經(jīng)濟(jì)上的弱勢(shì)地位，其在房屋租賃中的權(quán)益更易受到侵害。承羊Ii人容易受到出租人的非法驅(qū)逐，導(dǎo)致其生活不穩(wěn)定，同時(shí)也影響社會(huì)安定，lJ1此應(yīng)該對(duì)房屋承租人的權(quán)益給予特別的保護(hù)。目前我國(guó)房屋租賃方面的法律規(guī)定還比較祠i糙仍然仃n：詐：多和實(shí)踐脫節(jié)的地方，對(duì)承租人權(quán)益保護(hù)的關(guān)注

4、仍顯不夠。國(guó)內(nèi)對(duì)樂(lè)手兒人權(quán)f：茳俅護(hù)的研究側(cè)重于從承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買賣不破租賃和承和l權(quán)的物權(quán)化等廳IfIi而對(duì)承租人享有的一定條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，對(duì)出租人含卜d解除權(quán)們限；叭以及對(duì)押金的限制等方面研究的還不深入。本文將采用比較研究的療法運(yùn)川【屯商法基本理論，對(duì)房屋租賃中承租人享有的權(quán)益，其易受到他：I；的太現(xiàn)及JeJl；Ikl和如何對(duì)承租人給予保護(hù)進(jìn)行逐一的分析，同時(shí)提出立法1：的建i；【。本文共分為四章：第一章“承租權(quán)與房屋承租

5、權(quán)的概念及內(nèi)容”。詛：這一部分汀兜介紹了承租權(quán)及房屋承租權(quán)的概念及其各自特點(diǎn)，然后就房屋承千J【權(quán)的的內(nèi)弈作了簡(jiǎn)籃介紹和討論。梳理了承租人對(duì)承租的房屋享有占有、使J】、收盜及處分的‘般權(quán)利，以及承租人的優(yōu)先購(gòu)買(租賃)和請(qǐng)求出租人償還贊川fFJ：j：姝權(quán)利。第二章“承租權(quán)的性質(zhì)爭(zhēng)論和定義”。在這一部分i節(jié)細(xì)介鄉(xiāng)“了學(xué)術(shù)外火j：承租權(quán)性質(zhì)爭(zhēng)論的幾種典型學(xué)說(shuō)：債權(quán)說(shuō)、物權(quán)說(shuō)和物權(quán)化債權(quán)兌。1fl：塒：種肌型學(xué)說(shuō)進(jìn)行整理和分析以后，對(duì)承租權(quán)的