建筑物區(qū)分所有架構(gòu)下的車庫(kù)權(quán)屬研究——兼議中國(guó)車庫(kù)權(quán)屬制度的構(gòu)建.pdf

1、車庫(kù)權(quán)屬紛爭(zhēng)不斷，困擾我國(guó)的理論與實(shí)務(wù)界，須尋求新的解決路徑。近世各國(guó)多于建筑物區(qū)分所有框架下解決車庫(kù)權(quán)屬問題，這也應(yīng)該成為我國(guó)解決車庫(kù)權(quán)屬制度的基礎(chǔ)。本文梳理關(guān)于車庫(kù)權(quán)屬的傳統(tǒng)認(rèn)知，介紹了建筑物區(qū)分所有的一般理論，對(duì)建筑物區(qū)分所有框架下的車庫(kù)權(quán)屬立法進(jìn)行了比較研究，最后提出了我國(guó)車庫(kù)權(quán)屬制度構(gòu)建的設(shè)想。論文共分六個(gè)部分，主要內(nèi)容如下： 引言，介紹本文研究的緣起、研究的思路、研究方法及框架結(jié)構(gòu)。車庫(kù)的權(quán)屬紛爭(zhēng)，使得立法、司法都必

2、須探尋解決之道，系統(tǒng)的理論研究則是前提和基礎(chǔ)。 第一章，傳統(tǒng)認(rèn)知的梳理，包括房屋與車庫(kù)的關(guān)系、車庫(kù)分類與權(quán)屬研究的關(guān)系?！爸鲝奈铩钡睦碚摶蛘哕噹?kù)分類的方法來解決車庫(kù)權(quán)屬問題往往力不從心，必須探求新的方法。 第二章，建筑物區(qū)分所有制度與車庫(kù)權(quán)屬，介紹建筑物區(qū)分所有的一般理論，闡述車庫(kù)成為專有部分、共有部分、約定共有部分、約定專有部分之可能性。車庫(kù)可以成為專有部分、共有部分或約定專有部分，但更為重要的是設(shè)定程序和公示方法。

3、 第三章，對(duì)美國(guó)、德國(guó)、臺(tái)灣地區(qū)、加拿大卑詩(shī)省建筑物區(qū)分所有框架下的車庫(kù)權(quán)屬立法作比較研究，探求其共同與差異，以茲為我國(guó)的車庫(kù)權(quán)屬研究與立法提供借鑒。無(wú)論是大陸法系還是英美法系，都是通過建筑物區(qū)分所有的制度來解決車庫(kù)問題的，在區(qū)分物業(yè)小區(qū)的創(chuàng)設(shè)過程中的各部分的權(quán)屬都得以明確。當(dāng)然，各國(guó)受其傳統(tǒng)、文化、習(xí)慣等影響，在立法上也會(huì)存有差異。我國(guó)的車庫(kù)權(quán)屬制度的構(gòu)建，也應(yīng)當(dāng)尊重我們的交易習(xí)慣、文化傳統(tǒng)等。 第四章，中國(guó)車庫(kù)權(quán)屬制度