資產(chǎn)證券化在房地產(chǎn)企業(yè)融資中的應(yīng)用研究——以S企業(yè)為例.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、上個世紀八十年代初，我國房地產(chǎn)行業(yè)如雨后春筍般壯大起來，北京市城市開發(fā)總公司的成立拉開了我國房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)的序幕。但隨著房價不斷攀升，國內(nèi)民眾的抱怨越來越強烈，因此中國政府開始對房地產(chǎn)行業(yè)相繼出臺一系列緊縮的政策，最有代表性的為“國五條”—限購、限貸政策的出臺。而對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，傳統(tǒng)融資方式主要包括上市融資、銀行貸款和發(fā)行債券等。但隨著限購令的實施，大量房地產(chǎn)企業(yè)量價齊跌、資金周轉(zhuǎn)困難，通過傳統(tǒng)融資方式獲得資金越來越難，房地產(chǎn)企業(yè)必

2、須重新審視現(xiàn)行的融資方式。
　　在我國，近來受國家緊縮政策的影響，房地產(chǎn)企業(yè)“資金短缺”的狀況頻頻出現(xiàn)，因此房地產(chǎn)業(yè)迫切需要開拓有效運作的新興融資方式。在近40多年來，資產(chǎn)證券化作為金融領(lǐng)域中最重要的創(chuàng)新融資工具之一，逐步成為資本市場上受歡迎的融資方式。它不僅能有效降低融資成本，而且對于增強資本流動性具有明顯優(yōu)勢。所以，對于房地產(chǎn)企業(yè)通過資產(chǎn)證券化模式的應(yīng)用研究就具有重要的現(xiàn)實意義。
　　本文主要研究資產(chǎn)證券化在我國房地產(chǎn)領(lǐng)

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