海欣園房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期風(fēng)險(xiǎn)管理案例研究.pdf

1、專業(yè)學(xué)位碩士學(xué)位論文海欣園房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期風(fēng)險(xiǎn)管理案例研究l ；U s kM a n a g e m e n t C a s e S t u d y o f H a i x i nG a r d e n R e a l E s t a t eP r o j e c t i nC o n s t r u c t i o nP e r i o d學(xué) 號：指導(dǎo)教師：完成日期：3 1 3 1 1 5 9 8王國紅2 0 1 5 ．1 2 ．1

2、1大連理工大學(xué)D a l i a l l U n i V e r s i t yo f T e c l l l l o l o g y大連理工大學(xué)專業(yè)學(xué)位碩士學(xué)位論文摘 要房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)體系中重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)市場的發(fā)展繁榮關(guān)系廣大人民群眾的根本福祉。房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資具有高收益性，但同時(shí)也具有高風(fēng)險(xiǎn)性。目前，我國房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中問題較多，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理水平有待提高，這在很大程度上影響了房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。本文采用案例

3、研究方法，通過描述海欣園房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過程中發(fā)生的各種情形，對該項(xiàng)目建設(shè)期存在的風(fēng)險(xiǎn)管理問題進(jìn)行全面分析與討論。本文首先對案例的相關(guān)背景和具體情形進(jìn)行介紹，并重點(diǎn)探討項(xiàng)目建設(shè)階段潛在的隱患與已發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)事件。根據(jù)海欣園房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體情況，將其建設(shè)期分為四個(gè)階段：建設(shè)前期( 立項(xiàng)) 、建設(shè)第一階段、建設(shè)第二階段以及建設(shè)第三階段。建設(shè)前期( 立項(xiàng)) 雖然處于項(xiàng)目施工建設(shè)之前，但因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)在這個(gè)階段需要進(jìn)行市場調(diào)研、產(chǎn)品定位、合作方選擇

4、等多項(xiàng)重要工作，施工單位也需要進(jìn)行大量的施工準(zhǔn)備工作，這些工作是房地產(chǎn)項(xiàng)目開工建設(shè)的基礎(chǔ)，故建設(shè)前期( 立項(xiàng)) 也應(yīng)是項(xiàng)目建設(shè)期重要的一部分。然后，依據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的相關(guān)理論對案例的風(fēng)險(xiǎn)事件進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識別，運(yùn)用檢查表法簡明、直觀的識別的每個(gè)風(fēng)險(xiǎn)事件的風(fēng)險(xiǎn)類型；根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)識別的結(jié)果，在相關(guān)理論以及業(yè)內(nèi)專家豐富經(jīng)驗(yàn)的指導(dǎo)下，對所有風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行分類、匯總，通過專家打分的方法進(jìn)行分析、評價(jià)；最終，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)的結(jié)果，按照從大到小的順序針對各類風(fēng)險(xiǎn)提