呼和浩特房地產(chǎn)融資渠道分析及對(duì)策建議.pdf

1、在我國(guó)，房地產(chǎn)企業(yè)屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，而且房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)是資金高度密集的運(yùn)作體，而充足的資金鏈在房地產(chǎn)企業(yè)中起著舉足輕重的作用，資金鏈就像房地產(chǎn)企業(yè)的血脈一樣重要。開發(fā)投資規(guī)模大、房地產(chǎn)價(jià)值高昂、資金回本周期較長(zhǎng)等特點(diǎn)使得房地產(chǎn)行業(yè)的投資與開發(fā)需要巨額的資金來(lái)支持，又由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)亟需擴(kuò)大再生產(chǎn)，所以，資金的籌集就理所當(dāng)然的成為了房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)心的問(wèn)題。
　　近年來(lái)

2、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控不斷變化，我國(guó)房地產(chǎn)投融資體制也日新月異，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈逐漸吃緊，面臨著日益嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。然而對(duì)于呼和浩特地區(qū)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)融資金融產(chǎn)品較少，目前只有房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款、房地產(chǎn)開發(fā)流動(dòng)資金貸款這三種主要的產(chǎn)品，行業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻貸款產(chǎn)品產(chǎn)品較少嚴(yán)重限制了呼和浩特房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。所以，如何突破呼和浩特房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的資金瓶頸，已是每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)都亟待解決的重大問(wèn)題。于是諸如房地產(chǎn)投資信托、房地產(chǎn)基金以及其他

3、類似金融創(chuàng)新應(yīng)運(yùn)而生。
　　由專業(yè)的房地產(chǎn)運(yùn)作機(jī)構(gòu)發(fā)起創(chuàng)立并管理的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金，不僅能有效地使地產(chǎn)投資者規(guī)避潛在的投資風(fēng)險(xiǎn)，還能夠明顯提高投資者的投資收益率，這可以為社會(huì)上很多閑散資金積極尋找途徑參與房地產(chǎn)開發(fā)，而且這還是其他的投資方式所沒(méi)有辦法做到的，因此，它可以有力的緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金短缺的問(wèn)題。所以，本文作者認(rèn)為，發(fā)展房地產(chǎn)信托投資基金不失為解決呼和浩特地區(qū)乃至中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)解決融資問(wèn)題的有效途徑。
　　本論文從

4、我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的融資現(xiàn)狀出發(fā)，通過(guò)運(yùn)用一般基礎(chǔ)原理分析與實(shí)際案例分析相結(jié)合的方式，揭示了房地產(chǎn)企業(yè)融資中存在的問(wèn)題。而且通過(guò)分析并比較各種主要的融資方式所具有的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)、國(guó)家的相關(guān)政策的約束以及融資方式本身所產(chǎn)生的成本費(fèi)用，從而得出相應(yīng)的結(jié)論：房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該而且必須采用多元化的融資方式，并且要根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不同的發(fā)展階段、房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模與項(xiàng)目的不同類型來(lái)選擇適合自己企業(yè)的融資方式，只有這樣，才能更好的解決融資困難的問(wèn)題。

5、　　文章首先對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)融資情況進(jìn)行了調(diào)查分析，發(fā)現(xiàn)并指出其中存在的問(wèn)題：我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資方式主要還是依靠銀行貸款，金融風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高；主要依靠的是債權(quán)融資，企業(yè)形成了高負(fù)債經(jīng)營(yíng)；融資方式有限，存在融資結(jié)構(gòu)不合理，融資成本高的問(wèn)題。
　　其次，選取了有代表性的公司蒙苑集團(tuán)的融資方式為例進(jìn)行實(shí)證分析。以對(duì)2010-2013年蒙苑集團(tuán)調(diào)查了解后形成基礎(chǔ)資料，通過(guò)對(duì)蒙苑集團(tuán)進(jìn)行深入的分析，發(fā)現(xiàn)該集團(tuán)化房地產(chǎn)公司存在房地產(chǎn)公司普遍存在的通

6、病，即公司價(jià)值低，資本成本高的問(wèn)題，而要解決這兩個(gè)問(wèn)題則需要依靠資本結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。蒙苑集團(tuán)這一現(xiàn)象是呼和浩特房地產(chǎn)企業(yè)融資問(wèn)題的一個(gè)縮影，非常具有代表性。
　　最后，通過(guò)分析，得出結(jié)論，房地產(chǎn)信托投資基金這一融資手段可以有效的解決與蒙苑集團(tuán)相類似的房地產(chǎn)公司目前所面臨的資金鏈的問(wèn)題。分析得出房地產(chǎn)信托投資基金具有資本成本低，融資渠道廣的特點(diǎn)，可以有效地提高公司價(jià)值的作用。
　　基于此，本文在對(duì)呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)融資題進(jìn)行論