我國房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險的研究.pdf

1、近十年來，房地產(chǎn)業(yè)作為支柱性產(chǎn)業(yè)，成為了政府以固定資產(chǎn)投資拉動經(jīng)濟增長的重要手段。與此同時，高企的房價也帶來了嚴重的社會問題。調(diào)控政策層層加碼，房價一直未能進入下降通道，民眾對于房地產(chǎn)調(diào)控政策失去了信心，甚至認為房價永遠不會下降，房地產(chǎn)行業(yè)永遠不會出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險。隨著宏觀環(huán)境的變化，房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊，土地供應(yīng)的不斷擴大，人口紅利漸漸消失，供求關(guān)系不斷改善，房價下跌的拐點或許會悄然來臨。同時，房地產(chǎn)市場長期的“非理性繁榮”，也引發(fā)了我們

2、對于房地產(chǎn)價格波動對相關(guān)行業(yè)、金融系統(tǒng)乃至宏觀部門的沖擊的擔(dān)憂。
　　本文深入剖析我國房地產(chǎn)行業(yè)基本面與政策面的現(xiàn)狀，并借助影響房地產(chǎn)市場的外部因素與內(nèi)部因素，捕捉到房地產(chǎn)市場拐點的蛛絲馬跡，本文發(fā)現(xiàn)未來房地產(chǎn)供給曲線將向右下方移動，需求曲線將向左下方移動，我國房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險的腳步已經(jīng)臨近。同時本文通過實證分析證明了房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險對地方政府的財政狀況、金融系統(tǒng)以及宏觀經(jīng)濟部門有較強的傳染效應(yīng)。在此基礎(chǔ)上，本文認為必須建立房地產(chǎn)